2018年一級建造師《工程經(jīng)濟》考點精講：設(shè)備租賃與購買方案的比選分析
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【摘要】2018年一級建造師《工程經(jīng)濟》考點精講：設(shè)備租賃與購買方案的比選分析。2017年一級建造師考試已經(jīng)結(jié)束。對于2017年一建考生來說是漫漫考試路的一個小終點，但對2018年一級建造師考生來說卻意味著廢寢忘食生活的開始，優(yōu)秀的人已經(jīng)開始備考了，想要報考一建的考試一定要跟緊小編腳步盡快進入2018一建備考狀態(tài)。
熱門討論：2017年一級建造師復(fù)查申請表什么樣?復(fù)查有用嗎?
知識點：設(shè)備租賃與購買方案的比選分析
【考頻指數(shù)】★★★★
【考點精講】
一、設(shè)備租賃
1.設(shè)備租賃是設(shè)備使用者(承租人)按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者(出租人)支付一定費用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟活動。設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔確
定時期的租讓和付費義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備(如重型機械設(shè)備等)宜采用這種方法;而在經(jīng)營租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租
約，臨時使用的設(shè)備(如車輛、儀器等)通常采用這種方式。
對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：
(1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步的步伐;
(2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);
(3)可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化;
(4)可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險;
(5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
設(shè)備租賃的不足之處在于：
(1)在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔保、抵押貸款;
(2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高;
(3)長年支付租金，形成長期負債;
(4)融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。
二、設(shè)備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法
租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。
(1)租金的計算
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附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。
每期租金R表達式為：
P——租賃資產(chǎn)的價格;
N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計;
i——與租賃期數(shù)相對應(yīng)的利率;
r——附加率。
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年金法是將一項租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分攤到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法。年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。
期末支付方式支付租金Ra的表達式：
Ra——每期期末支付的租金額;
P——租賃資產(chǎn)的價格;
N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計;
i——與租賃期數(shù)相應(yīng)的利率或折現(xiàn)率。
期初支付方式支付租金Rb的表達式：
期初支付公式其實質(zhì)就是本應(yīng)該在期末支付的租金，需要在期初支付，兩個租金在期初和期末的等值計算。記住期末支付的租金計算方式，然后將這個年末租金(終值)按租賃期的利率折算到年初租金(現(xiàn)值)。
(2)設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選
對于承租人來說，關(guān)鍵的問題是決定租賃設(shè)備，還是購買設(shè)備。而設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值(或費用現(xiàn)值)法，設(shè)備壽命不同時可以采用凈年值(或年成
本)法。無論用凈現(xiàn)值法，還是凈年值法，均以收益效果較大(或成本較少)的方案為宜。
在工程經(jīng)濟互斥方案分析中，為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。最簡單的方法是在假設(shè)所得到設(shè)備的營業(yè)收入相同的條件下，將租賃方案和購買方案的費用進行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原
則，只需比較它們之間的差異部分。
設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費-租賃費
設(shè)備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息
由于每個企業(yè)都要依利潤大小繳納所得稅，按財務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金允許計入成本;購買設(shè)備每期計提的折舊費也允許計入成本;若用借款購買設(shè)備，其每期支付的利息也可以計入成本。在其他費用保持
不變的情況下，計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應(yīng)該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
【速記點評】關(guān)于設(shè)備租賃的概念及優(yōu)缺點只需要理解即可，多考查文字判斷題;而租金的計算是歷年考試的高頻考點，附加率法和年金法需牢牢掌握。方案比選時，多考查稅收優(yōu)惠下的方案比選。謹記租賃費和
購置費均可計入成本，計入成本越多，利潤總額越少，所得稅繳納額越少，收益越大。這是合理避稅的一個方面。
以上是小編整理的2018年一級建造師《工程經(jīng)濟》考點精講：設(shè)備租賃與購買方案的比選分析。更多一級建造師備考資料請繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。環(huán)球網(wǎng)校一建頻道是你考證的首選學(xué)習渠道，教研團隊多年的教學(xué)經(jīng)驗，更有老師為你帶節(jié)奏，讓你在各個學(xué)習階段都能最大程度學(xué)到精華考點。
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