2018年一級建造師《項目管理》重點解析：合同的談判與簽約

更新時間：2018-01-20 08:00:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

一級建造師報名、考試、查分時間免費短信提醒

　　【摘要】2018年備考一級建造師考試第一個關(guān)鍵是：知識點量一定要強(qiáng)。環(huán)球網(wǎng)校每日會為大家整理新試題以及考點，本文為2018年一級建造師《項目管理》重點解析：合同的談判與簽約。趕快來學(xué)習(xí)。

　　2018年一級建造師《項目管理》重點解析：合同的談判與簽約

　　一、合同訂立的程序

　　與其他合同的訂立程序相同，建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾方式。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》對招標(biāo)、投標(biāo)的規(guī)定，招標(biāo)、投標(biāo)、中標(biāo)的過程實質(zhì)就是要約、承諾的一種具體方式。招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請，為要約邀請;投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約;招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾;招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時，合同成立并生效。

　　建設(shè)工程施工合同的訂立往往要經(jīng)歷二個較長的過程。在明確中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書后，雙方即可就建設(shè)工程施工合同的具體內(nèi)容和有關(guān)條款展開談判，直到最終簽訂合同。

　　二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)

　　招標(biāo)人和中標(biāo)人可就招標(biāo)文件中的某些具體工作內(nèi)容進(jìn)行討論、修改、明確或細(xì)化，從而確定工程承包的具體內(nèi)容和范圍。在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容，包括在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的工程內(nèi)容和范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)以文字方式確定下來，并以“合同補遺”或“會議紀(jì)要”方式作為合同附件，并明確它是構(gòu)成合同的一部分。

　　對于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項服務(wù)，也應(yīng)逐項詳細(xì)地予以明確。

　　(二)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案

　　雙方尚可對技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)，必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。

　　(三)關(guān)于合同價格條款

　　依據(jù)計價方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。一般在招標(biāo)文件中就會明確規(guī)定合同將采用什么計價方式，在合同談判階段往往沒有討論的余地。但在可能的情況下，中標(biāo)人在談判過程中仍然可以提出降低風(fēng)險的改進(jìn)方案。

　　(四)關(guān)于價格調(diào)整條款

　　對于工期較長的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險損失。

　　無論是單價合同還是總價合同，都可以確定價格調(diào)整條款，即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。可以說，合同計價方式以及價格調(diào)整方式共同確定了工程承包合同的實際價格，直接影響著承包人的經(jīng)濟(jì)利益。在建設(shè)工程實踐中，由于各種原因?qū)е沦M用增加的幾率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于費用減少的幾率，有時最終的合同價格調(diào)整金額會很大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原定的合同總價，因此承包人在投標(biāo)過程中，尤其是在合同談判階段務(wù)必對合同的價格調(diào)整條款予以充分的重視。

點擊獲取 2018一建1月份學(xué)習(xí)計劃

　　【小編提示】：以上內(nèi)容為2018年一級建造師《項目管理》重點解析：合同的談判與簽約。更多一級建造師考試相關(guān)資料請繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道。

編輯推薦：

歡迎乘坐2018一建項目管理“成本管理”的地鐵

一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》工程財務(wù)必考點

2018年一級建造師《各科目》每日精選試題(1.19)

精品課程推薦：

2018一建零基礎(chǔ)私套餐教
基礎(chǔ)階段：備考指導(dǎo)班+考點精講班+智能題庫+1V1直播基礎(chǔ)班+現(xiàn)場實操班強(qiáng)化階段：?？键c題班+必做200題(視頻解析)+案例特訓(xùn)班沖刺階段：真題解析班+應(yīng)試技巧班+直播密訓(xùn)班+內(nèi)部資料班（贈送）
套餐服務(wù)：基礎(chǔ)套餐服務(wù)項目+高端服務(wù)群定期答疑+高端套餐入學(xué)測評+班主任電話助學(xué)服務(wù)+高端套餐專屬學(xué)習(xí)計劃+月度測評、定期直播答疑+助教帶你學(xué)現(xiàn)場實操課+助教帶你學(xué)案例專題課
套餐贈送：官方教材(包郵)+歷年真題及模擬試卷(包郵)
套餐保障：考試不過終身免費重學(xué)