2020年一級(jí)建造師考試《項(xiàng)目管理》考點(diǎn)33:1Z206013 合同的談判與簽約
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2020年一級(jí)建造師考試《項(xiàng)目管理》科目章節(jié)考點(diǎn)33:1Z206013 合同的談判與簽約
一、合同訂立的程序【必會(huì)】
(1)招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，為要約邀請(qǐng)。
(2)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約。
(3)招標(biāo)人通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，為承諾。
二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容【重要】
1.關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)
在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的工程內(nèi)容和范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)以文字方式確定下來(lái)，并以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件，它是構(gòu)成合同的一部分。
2.關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案
雙方尚可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)，必要情況下可以變更技術(shù)要求和施工方案。
3.關(guān)于合同價(jià)格條款
一般在招標(biāo)文件中就會(huì)明確規(guī)定合同將采用什么計(jì)價(jià)方式，在合同談判階段往往沒(méi)有討論的余地?？梢苑譃榭們r(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。
4.關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款
價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決承包人無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。
5.關(guān)于合同款支付方式的條款
建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行即：預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還質(zhì)量保證金。
6.關(guān)于工期和維修期
(1)中標(biāo)人與招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)文件中要求的工期，明確開(kāi)工日期、竣工日期。
(2)承包人應(yīng)力爭(zhēng)以維修保函來(lái)代替業(yè)主扣留的質(zhì)量保證金。
7.合同條件中其他特殊條款的完善
主要包括：關(guān)于合同圖紙;關(guān)于違約罰金和工期提前獎(jiǎng)金;工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序;關(guān)于施工占地;關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)和基礎(chǔ)資料;關(guān)于工程交付;預(yù)付款保函的自動(dòng)減額條款等。
三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂
1.合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
在簽訂合同之前，承包人應(yīng)對(duì)合同的合法性、完備性、合同雙方的責(zé)任、權(quán)益以及合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)審、認(rèn)定和評(píng)價(jià)。
2.合同文件內(nèi)容
建設(shè)工程施工承包合同文件構(gòu)成：合同協(xié)議書(shū);工程量及價(jià)格;合同條件，包括合同一般條件和合同特殊條件;投標(biāo)文件;合同技術(shù)條件(含圖紙);中標(biāo)通知書(shū);雙方代表共同簽署的合同補(bǔ)遺等。
3.關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺
(1)在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以《合同補(bǔ)遺》的形式，有時(shí)也可以以《合同談判紀(jì)要》形式，形成書(shū)面文件。
(2)對(duì)于違反法律的條款，即使由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。
4.簽訂合同
雙方在合同談判結(jié)束后，經(jīng)雙方代表認(rèn)可后形成正式文件。
【例題1·多選】下列合同條款中，與合同款支付方式有關(guān)的條款有( )。 【2016】
A.工程量清單錯(cuò)誤的修正
B.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整
C.預(yù)付款比例
D.工程進(jìn)度款支付審批程序
E.質(zhì)量保證金的扣留與退還
【答案】CDE
【解析】建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還質(zhì)量保證金。
【例題2·單選】關(guān)于建設(shè)工程施工合同談判與簽約的說(shuō)法，正確的是( )。
A. 在合同談判中，雙方可以對(duì)技術(shù)要求進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)
B. 在合同談判階段形成的所有文件都是合同文件的組成部分
C. 建設(shè)工程施工合同由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽字后，即受法律保護(hù)
D. 雙方在合同談判結(jié)束后，即形成正式的合同文件
【答案】A
【解析】雙方尚可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)，必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。因此A為正確選項(xiàng)。并不是談判階段的所有文件都是合同文件的組成部分，也不需要在談判結(jié)束后立即形成合同文件，只有依法成立的合同才受法律保護(hù)，因此BCD都不對(duì)。
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