一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)基本建設(shè)前期工作內(nèi)容
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基本建設(shè)的每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是從醞釀、構(gòu)想開(kāi)始 , 通過(guò)可行性研究決策之后 , 進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工階段 , 直至竣工驗(yàn)收 , 交付使用或生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。
lZlOl051 掌握建設(shè)項(xiàng)目周期
建設(shè)項(xiàng)目周期是指建設(shè)項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程 。
一、建設(shè)項(xiàng)目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容
( 一 ) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段 ( 通常也稱(chēng)為項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段 )
1. 投資意向
2. 市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析
市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析著重點(diǎn)是投資環(huán)境分析，目的和作用是鑒別投資方向，選擇建設(shè)項(xiàng)目。
3. 項(xiàng)目建議書(shū)
4. 初步可行性研究
初步可行性研究并不是必不可少的，與可行性研究的主要差別是在它們所獲得的資料的詳盡程度不同。就內(nèi)容來(lái)說(shuō) , 初步可行性研究與可行性研究基本是一致的 , 只不過(guò)前者較為粗略 , 后者較為詳 盡。初步可行性研究的著重點(diǎn)是項(xiàng)目建設(shè)的必要性和項(xiàng)目建設(shè)的可能性。
5. 可行性研究 ( 又稱(chēng)詳細(xì)可行性研究 )
6. 建設(shè)項(xiàng)目決策
上述 6 項(xiàng)工作是一種分析論證性質(zhì)的工作 , 主要解決的是項(xiàng)目選擇問(wèn)題。
( 二 ) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段
1. 初步設(shè)計(jì)
2. 投資準(zhǔn)備
3. 技術(shù)設(shè)計(jì)
4. 施工圖設(shè)計(jì)
上述 4 項(xiàng)工作主要是確定擬定項(xiàng)目具體方案，是選擇和設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資構(gòu)想的優(yōu)化實(shí)施方案的過(guò)程。
我國(guó)對(duì)于一般項(xiàng)目進(jìn)行兩階段設(shè)計(jì) , 即工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
對(duì)重大項(xiàng)目和技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目 , 在初步設(shè)計(jì)后還增加了技術(shù)設(shè)計(jì)。
( 三 ) 建設(shè)項(xiàng)目施工階段
1. 施工組織設(shè)計(jì)
2. 施工準(zhǔn)備
3. 組織施工
4. 生產(chǎn)準(zhǔn)備
一般包括 :組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備
5. 竣工驗(yàn)收
上述 5 項(xiàng)工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作 , 其主要任務(wù)是在確定性約束條件下優(yōu)化實(shí)施過(guò)程。
( 四 ) 投資項(xiàng)目總結(jié)評(píng)價(jià)階段
1. 投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和投資回收
2. 投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)
上述兩項(xiàng)工作是一種總結(jié)評(píng)價(jià)性質(zhì)工作 , 甚至可以說(shuō)是依托于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的一種分 析研究工作。
二、建設(shè)項(xiàng)目周期各階段對(duì)投資的影響
( 一 ) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段對(duì)投資的影響
項(xiàng)目決策階段的基本特征是智力化或稱(chēng)知識(shí)密集性。在項(xiàng)目決策結(jié)果沒(méi)有得出之前 , 一般不會(huì)進(jìn)行土地、材料、設(shè)備等要素投入 , 這表明在項(xiàng)目 決策階段 , 工作成本對(duì)投資影響極小 , 對(duì)要素成本不構(gòu)成影響。
項(xiàng)目決策階段的產(chǎn)出是決策結(jié)果 ,對(duì)項(xiàng)目投資和使用功能具有決定性影響。
( 二 ) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的基本特征是智力和技術(shù)的雙重性。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 , 工作成本對(duì)投資影響較小 , 要成本是一個(gè)重要控制因素。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的產(chǎn)出是用圖紙表示的具體設(shè)計(jì)方案。對(duì)項(xiàng)目技資和使用功能具有重要影響。
( 三 ) 建設(shè)項(xiàng)目施工階段對(duì)投資的影響
項(xiàng)目施工階段的基本特征是資金和勞動(dòng)的雙重性。成本已經(jīng)成為項(xiàng)目投資的重要影響因素。
項(xiàng)目施工階段的產(chǎn)出就是投資活動(dòng)的最終成果投資產(chǎn)品。由于投資的主要因素在此之前已基本確定下來(lái), 所以這個(gè)階段對(duì)產(chǎn)出的影響較小。
從以上分析不難看到，隨著項(xiàng)目周期的階段性變化，影響項(xiàng)目投資的前三種因素有一定的變化規(guī)律 :
工作費(fèi)用是從小到大的變化趨勢(shì) , 變化程度很大
項(xiàng)目要素費(fèi)用也是從小 到大的變化趨勢(shì) , 變化程度居中
產(chǎn)出對(duì)總投資和項(xiàng)目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢(shì), 變化程度很大。
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