工程計(jì)價(jià)章節(jié)考點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的編制

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　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”;對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。

　　一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1. 總平面設(shè)計(jì)

　　總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括：現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇。

　　2.工藝設(shè)計(jì)

　　工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中勞動(dòng)定員情況;“三廢”治理和環(huán)保措施。

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可研階段已經(jīng)確定，設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可研報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

　　3.建筑設(shè)計(jì)

　　影響造價(jià)的主要因素包括：

　　(1) 平面形狀：建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。建筑周長(zhǎng)系數(shù)k周(建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)便不同。通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

　　(2) 流通空間：在滿足建筑使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　(3) 空間組合：1)層高2)層數(shù)3)室內(nèi)外高差(過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高;過(guò)小影響使用和衛(wèi)生要求。)

　　(4)建筑物的體積和面積

　　對(duì)于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，有效面積越大，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì);對(duì)于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置越緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低造價(jià)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對(duì)于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

　　(6)柱網(wǎng)布置

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的噸位及類型、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度有關(guān)。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)跨度越大單位面積造價(jià)越低;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，這是因?yàn)橹优c基礎(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。

　　4.材料選用

　　5.設(shè)備選用

　　(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.規(guī)劃中影響造價(jià)的主要因素：提高土地使用率(1)用地面積指標(biāo)(2)建筑群體的布置形式。

　　2.設(shè)計(jì)中影響造價(jià)的主要因素：

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)：長(zhǎng)寬比為2:1,3~4個(gè)單元，長(zhǎng)度60~80米，適當(dāng)加大房屋寬度，墻體面積系數(shù)減少，降低造價(jià)。

　　(2)住宅的層高和凈高:2.8米為宜

　　(3)住宅的層數(shù)：中小城市以多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，大城市以中、高層住宅較為經(jīng)濟(jì)。

　　(4)住宅單元組成：結(jié)構(gòu)面積越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　(三)影響造價(jià)的其他因素：1)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平2)項(xiàng)目利益相關(guān)者(通過(guò)利益訴求的均衡達(dá)到和諧)3)風(fēng)險(xiǎn)因素

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　　二.設(shè)計(jì)概算的概念和編制內(nèi)容

　　(一)設(shè)計(jì)概算的含義和作用

　　1.設(shè)計(jì)概算的概念

　　設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資。前者作為工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);后者作為籌措資、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門(mén)審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：

　　(1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加;

　　(3)超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。

　　2.設(shè)計(jì)概算的作用

　　(1)設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(2)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)控制價(jià)(標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

　　(5)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　　(二)設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

　　單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等;設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。

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　　三.設(shè)計(jì)概算的編制

　　(一)單位工程概算的編制

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1. 概算定額法

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

　　(3)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。

　　(4)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。

　　(5)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

　　(6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

　　(7)編寫(xiě)概算編制說(shuō)明。

　　2. 概算指標(biāo)法

　　(1)概算指標(biāo)法的適用情況包括：

　　1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià)。

　　4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，來(lái)確定造價(jià)。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(3)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量x相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量x相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

　　3. 類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，類似工程預(yù)算法的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)設(shè)計(jì)對(duì)象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預(yù)算;

　　2)根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)修正系數(shù);

　　3)根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本;

　　4)根據(jù)類似工程修正后的平方米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計(jì)算修正后的類似工程平方米造價(jià);

　　5)根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價(jià)，計(jì)算擬建工程概算造價(jià);

　　6)編制概算編寫(xiě)說(shuō)明。

　　價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　D=A•K

　　K(綜合價(jià)格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　　(3)設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表兩大部分。

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

　　設(shè)計(jì)總概算文件應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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