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造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn)整理:工程量清單計(jì)價(jià)

更新時(shí)間:2016-05-16 09:15:39 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽124收藏49

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  通過出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

  (1)土地使用權(quán)出讓的最高年限

  ◆居住用地70年

  ◆商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  ◆其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

  (2)土地使用權(quán)出讓方式

  ◆競(jìng)爭(zhēng)性:投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅;②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者,也應(yīng)采用此方式。

  ◆協(xié)議出讓:出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

  通過劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

  可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況:

  (1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

  (2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

  (3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

  除另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

  與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

  1.建設(shè)管理費(fèi)

  2.可行性研究費(fèi)

  3.研究試驗(yàn)費(fèi)

  4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

  5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

  6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

  7.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

  8.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)

  9.工程保險(xiǎn)費(fèi)

  10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

  11.市政公用設(shè)施費(fèi)

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  預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

  1.預(yù)備費(fèi)

  ◆基本預(yù)備費(fèi)的組成和計(jì)算

  ◆價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算

  2.建設(shè)期利息

  ◆組成和計(jì)算

  工程量清單計(jì)價(jià)的作用

  1.提供一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件:相同的工程量,企業(yè)填價(jià)

  2.滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的需要(管理競(jìng)爭(zhēng)水平)

  3.有利于提高工程計(jì)價(jià)效率,能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià):避免了工程量計(jì)算上的重復(fù)工作。

  4.有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算:中標(biāo)價(jià)就是確定合同價(jià)的基礎(chǔ),投標(biāo)清單上的單價(jià)就成了撥付工程款的依據(jù)。

  5.有利于業(yè)主對(duì)投資的控制

  確定材料定額消耗量的基本方法

  1.材料的分類

  根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分:必需的消耗的材料、損失的材料根據(jù)材料消耗與工程實(shí)體的關(guān)系劃分:實(shí)體材料、非實(shí)體材料

  2.確定材料消耗量的基本方法

  (1)利用現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法,主要是編制材料損耗定額。

  (2)利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法,主要是編制材料凈用量定額。

  (3)采用現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法。這種方法由于不能分清材料消耗的性質(zhì),因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。編制定額的輔助性方法。

  (4)理論計(jì)算法,是運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)公式計(jì)算材料消耗定額。

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