2016年造價(jià)工程師《案例分析》實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練三

　　2某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3，合同工期6個(gè)月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)206號(hào)文)中綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)和結(jié)算。其他費(fèi)用參數(shù)取值如下：零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的10%，利潤(rùn)按直接費(fèi)和間接費(fèi)的8%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，稅率為3.41%。其中直接工程費(fèi)為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：

　　(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款;

　　(2)業(yè)主從第一個(gè)月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;

　　(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的10%時(shí)，可對(duì)超過10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8;

　　(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元;

　　(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。

　　承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。

　　表5—1承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量

　　問題：

　　1.填寫綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—2，計(jì)算估算工程量綜合單價(jià)。(最后綜合單價(jià)取整)

　　表5—2綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表

　　2.估算合同總價(jià)是多少?工程預(yù)付款為多少?

　　3.工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?

　　4.按照合同調(diào)價(jià)條款，重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表5—2。

　　5.每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

　　參考解析1.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)

　　零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)

　　間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)

　　利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3)

　　不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)

　　含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不舍稅造價(jià)×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3)

　　(1)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—3。

　　表5—3綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表

　　(2)由表3知，估算工程量綜合單價(jià)為179.73元/m3，取整為180元/m3。

　　2.(1)估算合同總價(jià)為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬元)

　　(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬元)

　　3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：

　　800×180=324 000(元)=32.4(萬元)>95.4×30%=28.62(萬元)

　　(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬元)

　　4.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)

　　零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　措旄費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)

　　當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的l0%以上時(shí)，可對(duì)超過10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：

　　間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)

　　利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi)) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3)

　　不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)

　　含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不含稅造價(jià)×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)

　　(1)重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—4。

　　表5—4綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序

　　(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價(jià)為175.47元/m3，即175元/m3。

　　5.(1)第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=800×180=144 000元=14.40(萬元)’

　　應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬元)<15萬元，第1個(gè)月不予付款。

　　(2)第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 000×180=180 000元=18.00(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬元)

　　13.68+17.10=30.78(萬元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元。

　　(3)第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。

　　(4)第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬元)

　　(5)第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價(jià)結(jié)算。

　　第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200×180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。

　　(6)第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整綜合單價(jià)。

　　應(yīng)按調(diào)整后的綜合單價(jià)結(jié)算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3;

　　第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬元)

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬元)

編輯推薦：

　　3某建設(shè)項(xiàng)目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個(gè)月，工程預(yù)付款為原合同總價(jià)的 20%，保修金為原合同總價(jià)的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實(shí)際完成的合格工程量?jī)r(jià)款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款) 累計(jì)總額達(dá)到合同總價(jià)的20%的那個(gè)月開始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計(jì)扣留達(dá)到保修金的限額為止。

　　承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖4—1所示。

　　該工程在施工過程中出現(xiàn)如下事件：

　　1.A工作實(shí)施過程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長(zhǎng)A工作的持續(xù)時(shí)間，但增加了施工成本1.20萬元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.20萬元;

　　2.B工作實(shí)施過程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.80萬元;

　　3.在E工作開始實(shí)施時(shí)，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時(shí)提出工期順延10d申請(qǐng);

　　4.開工3個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開始，并在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價(jià)為56元/m3，持續(xù)時(shí)間為l個(gè)月，承包商及時(shí)提出工程變更費(fèi)用22.40萬元，工期延期1個(gè)月的申請(qǐng)。

　　問題：

　　1.造價(jià)工程師對(duì)承包商在施工過程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說明理由;

　　2.由于業(yè)主原因增加了一項(xiàng)工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項(xiàng)工作均按最早開始時(shí)間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項(xiàng)工作每月實(shí)際完成的工程量列入表4—2中。

　　3.本工程原合同總價(jià)為多少?施工過程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價(jià)款為多少?本工程項(xiàng)目最終造價(jià)為多少?計(jì)算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過程。

　　表4一2實(shí)際工程量表(單位：m3)

　　參考解析1.事件1：索賠理由成立。因?yàn)閷?duì)于有經(jīng)驗(yàn)的承包商也事先無法估計(jì)到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬元的費(fèi)用索賠。

　　事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪虨榇_保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。

　　事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。

　　事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更赍用22.40萬元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬元。由于N工作并未影響6個(gè)月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。

　　2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖4—2所示;

　　圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個(gè)月。

　　表4.3魯月實(shí)際完成工作量表

　　續(xù)表

　　3.本工程原合同總價(jià)=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬元)

　　施工過程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：

　　①A工作實(shí)施過程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬元，應(yīng)給予承包商1.20萬元的費(fèi)用索賠;

　　②由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬元。

　　業(yè)主引起的工程變更價(jià)款=4000×56=22.40(萬元)

　　本工程項(xiàng)目最終造價(jià)=192.6+1.20+22.40=216.20(萬元)

　　工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬元)

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　根據(jù)實(shí)際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬元)

　　2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬元)

　　1月份、2月份工程進(jìn)度款累計(jì)總額=17.2+33.5=50.7(萬元)>192.6×20%=38.52(萬元)

　　由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故：

　　2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬元)

　　3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬元)

　　估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬元)<38.52(萬元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬元

　　4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬元)

　　估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬元)>38.52(萬元)，故：

　　4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬元)

　　應(yīng)從2月開始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬元、3月扣預(yù)付款17.975萬元、

　　4月扣預(yù)付款6.57萬元。

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬元)

　　2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬元)

　　估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬元)

　　估算1～3月合計(jì)扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬元)>9.63(萬元)，故：

　　3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬元)

　　工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬元，2月扣3.35萬元，3月扣4.56萬元。

編輯推薦：

　　4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

　　(四)合同價(jià)款

　　本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　(六)質(zhì)量保修

　　施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。

　　問題：

　　1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請(qǐng)指正。

　　2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請(qǐng)指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。

　　正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。

　　(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。

　　正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。

　　正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

　　3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。

　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是：

　　(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。

　　(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。

　　(3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按合同約定的爭(zhēng)議條款處理。

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