2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》講義：第六章第三節(jié)

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　　第六章第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算

　　一、 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方式

　　(一) 工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容

　　根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算主要包括竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專業(yè)分包結(jié)算、合同中止結(jié)算。

　　結(jié)算方式包括：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付。

　　按月結(jié)算是按時(shí)間結(jié)算，分段結(jié)算是按形象進(jìn)度結(jié)算。分段結(jié)算與支付主要用于當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度。

　　二、 工程合同價(jià)款的約定

　　三、 工程計(jì)量與價(jià)款支付

　　(一) 工程預(yù)付款及計(jì)算

　　1、 工程預(yù)付款的支付時(shí)間

　　按照《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、 工程預(yù)付款的數(shù)額

　　包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。對(duì)于只包工不包料的工程項(xiàng)目，則可以不預(yù)付備料款。

　　3、 工程預(yù)付款的扣回

　　(1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。

　　(2) 承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法，例如建設(shè)部《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款，發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。

　　(二) 工程進(jìn)度款的支付

　　1、進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(1) 本期已實(shí)施工程的價(jià)款

　　(2) 累計(jì)已完成的工程價(jià)款

　　(3) 累計(jì)已支付的工程價(jià)款

　　(4) 本周期已完成計(jì)日工金額

　　(5) 應(yīng)增加和扣減的變更金額

　　(6) 應(yīng)舞蹈和扣減的索賠金額

　　(7) 應(yīng)抵扣的工程預(yù)付款

　　(8) 應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金

　　(9) 根據(jù)合同應(yīng)增加的扣減的其他金額

　　(10) 本付款周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款

　　10=2-3+1+4+5+617-8+9

　　2、進(jìn)度款支付時(shí)間

　　發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)后14天內(nèi)核對(duì)完畢，否則，從第15天起承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)視為被批準(zhǔn)。發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)的14天內(nèi)，向承包人按不低于計(jì)量工程價(jià)款的60%，不高于計(jì)量工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。

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　　(三) 質(zhì)量保證金

　　1、 保證金的預(yù)留和返還

　　保證金的預(yù)留。從第一付款周期開始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直到扣留質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。

　　(四) 工程價(jià)款調(diào)整

　　1、 工程合同價(jià)款中綜合單價(jià)的調(diào)整

　　對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同方式。合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。若合同未做約定，可參照以下原則辦理：

　　(1) 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)。

　　(2) 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外，具其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)(如有)均應(yīng)作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　2、 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整

　　(1) 采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額

　　求差額，所以應(yīng)該-1

　　可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，是指約定的付款周期最后一天的前42天的價(jià)格指數(shù)

　　可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，是指基準(zhǔn)日期(投標(biāo)截止時(shí)間前28天)的價(jià)格指數(shù)

　　(2) 采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額

　　(五) 工程竣工結(jié)算的編制及其審查

　　1、 工程竣工結(jié)算是指承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格并符合合同要之后，向發(fā)包人進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算，工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查。

　　2、 建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。

　　3、 發(fā)包人應(yīng)在竣工結(jié)算書確定后15天內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款的，承包人可催告發(fā)包人支付價(jià)款。如達(dá)成延期協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　4、 發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的，已竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭(zhēng)議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理。

　　四、 國(guó)際通用合同文件中工程價(jià)款支付與結(jié)算的比較分析

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