2017年造價師《工程計價》知識點講解：投資估算的作用
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投資估算的作用
(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設規(guī)模的參考依據(jù)。
(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件?？裳袌蟾媾鷾屎?，將作為設計任務書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額，不得隨意突破。
(3)設計階段造價控制的依據(jù)。
(4)可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據(jù)。
(5)是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。
(6)是建設工程設計招標、優(yōu)選設計單位和設計方案的重要依據(jù)。
國外項目投資估算的階段劃分與精度要求
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階段劃分 |
特點 |
誤差 |
| 投資設想 | 無工藝流程圖、平面布置圖，也未進行設備分析，比照已投產(chǎn)項目的投資額估算。毛估 判斷是否需要進行下一步工作。 |
大于±30% |
| 投資機會研究（2012） | 初步工藝流程圖、主要生產(chǎn)設備生產(chǎn)能力等，套用相近生產(chǎn)能力來估算投資額。粗估 | 控制在±30%內(nèi) |
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階段劃分 |
特點 |
誤差 |
| 初步可行性研究 | 具有設備規(guī)格表、主要設備的生產(chǎn)能力、尺寸等。認可估算 | 控制在±20%內(nèi) |
| 詳細可研 | 細節(jié)已清楚，有材料、設備詢價，圖紙尚不完備。根據(jù)此時期的估算額籌款 | 控制在±10%內(nèi) |
| 工程設計 | 具有全部圖紙資料等。詳細估算 | 控制在±5%內(nèi) |
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我國項目投資估算的階段劃分與精度要求
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階段劃分 |
特點 |
誤差 |
| 規(guī)劃 | 按照規(guī)劃的要求，估算投資額 | 大于±30% |
| 建議書 | 審批項目建議書的依據(jù) | 控制在±30%內(nèi) |
| 初步可行性研究 | 初步明確項目方案，為項目進行技術經(jīng)濟論證提供依據(jù)，判斷是否進行詳可研 | 控制在±20%內(nèi)（同國外） |
| 可研 | 決定項目是否可行，此階段的投資估算經(jīng)審查批準后，即是工程設計任務書中規(guī)定的項目投資限額，對工程設計概算起控制作用 | 控制在±10%內(nèi)（同國外） |
投資估算分析
(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)
(2)分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息占建設總投資的比例;分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。
(3)分析影響投資的主要因素。
(4)與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。
【總結(jié)】比例、因素、原因
投資估算的編制步驟
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