2017年造價師《工程計價》知識點講解：建筑工程費用估算
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建筑工程費用估算
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分類 |
建筑工程費計算公式 |
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| 單位建筑工程投資估算法 | 單位長度 價格法 |
單位長度建筑工程費指標×建筑工程長度 例：公路、鐵路 |
| 單位面積 價格法 |
單位面積建筑工程費指標×建筑工程面積 例：土建、裝飾裝修等以面積為單位的 |
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| 單位容積 價格法 |
單位容積建筑工程費指標×建筑工程容積 例：倉庫、工業(yè)爐窯砌筑 |
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| 單位功能 價格法 |
功能單位建筑工程費指標×建筑工程功能總量 例：醫(yī)院病床的數量 |
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分類 |
建筑工程費計算公式 |
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| 單位實物工程量投資估算法 | 大型土方、 橋梁、隧道等 |
單位實物工程量建筑工程費指標×實物工程總量 |
| 概算指標投資估算法 | 沒有上述估算 指標，采用此方法 |
∑分部分項實物工程量×概算指標 |
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安裝工程費估算：
以設備費為基數區(qū)分不同類型進行估算。共同點：以單項工程為單元。
| 工藝設備安裝費估算 | 安裝工程費＝設備原價×設備安裝費率% 安裝工程費＝設備噸重×單位重量（噸）安裝費指標 |
| 工藝金屬結構、工藝管道 | 安裝工程費＝重量（體積、面積）總量×單位重量（立方米、平方米）安裝費用指標 |
| 變配電、自控儀表安裝工程 | 材料費＝設備原價×材料費占設備費百分比 材料安裝費＝材料費×材料安裝費率（%） |
工程建設其他費用估算
按合同或協議列入：無合同或協議明確的費用，根據國家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關工程建設其他費用定額(規(guī)定)和計算辦法估算。
基本預備費估算
基本預備費在建設工程費用和工程建設其他費用基礎之上乘以基本預備費率。
動態(tài)投資部分的估算方法
動態(tài)部分的估算應以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎來計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎計算。
包括：價差預備費、建設期利息。
流動資金的估算分類：
分項詳細估算法、擴大指標估算法。
分項詳細估算法
流動資金是在生產過程中不斷周轉，其周轉額的大小與生產規(guī)模及周轉速度直接相關。
流動資金=流動資產-流動負債
流動資產=應收賬款+預付賬款+存貨+庫存現金
流動負債=應付賬款+預收賬款
流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金
周轉次數=360/流動資金最低周轉天數
其中：
應收賬款=年經營成本/應收賬款周轉次數
預付賬款=外購商品或服務年費用金額/預付賬款周轉次數
存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產品+產成品
產成品=(年經營成本-年其他營業(yè)費用)/產成品周轉次數
現金=(年工資及福利費+年其他費用)/現金周轉次數
應付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉次數預收賬款=預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉次數
【技巧】保守估計，低估收入，高估欠款。
擴大指標估算法
擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，適用于項目建議書階段的估算。擴大指標估算法計算流動資金的公式為：
年流動資金額=年費用基數×各類流動資金率
投資估算文件的編制
在編制投資估算文件的過程中，一般需要編制建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、單項工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表和分年度總投資估算表等。
建設投資估算表編制
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核算方法 |
構成 |
| 概算法（建設投資分為三大類七小類） | ■ 工程費用 ◇ 設備工器具購置費（設備原價＋運雜費） ◇ 建筑與安裝工程費 ■ 工程建設其他費用 ◇ 土地使用費 ◇ 與項目建設有關的其他費用 ◇ 與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用 ■ 預備費 ◇ 基本預備費 ◇ 價差預備費 |
| 形成資產法（四大類） | ■ 形成固定資產的費用 ■ 形成無形資產的費用 ■ 形成其他資產的費用 ■ 預備費 |
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