2012年造價工程師《案例分析》考點(diǎn)分析(3)

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　　一、 工程變更：分設(shè)計變更和其他變更

　　1、 變更范圍：《建設(shè)合同》：更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標(biāo)高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。

　　2、 提出：承包人沒有拒絕變更的權(quán)利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準(zhǔn)部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設(shè)計后工程師批準(zhǔn)。

　　3、 變更價款：套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當(dāng)價格，經(jīng)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。FIDIC：按原費(fèi)率計算;在原單價基礎(chǔ)上制定新費(fèi)率和價格。

　　二、 工程索賠：

　　1、 分類：按依據(jù)(合同中明示和默示);按目的(工期和費(fèi)用);按事件性質(zhì)(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素;其他因素：物價、匯率、政策。

　　2、 產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。

　　3、 索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請……28天內(nèi)提交報告和資料……工程師28天內(nèi)提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準(zhǔn)……28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認(rèn)。

　　FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請……發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告……工程師42天內(nèi)批準(zhǔn)或不批。

　　4、 索賠計算：費(fèi)用：人工費(fèi)(人工、窩工、降效)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)(臺班、折舊、租賃)、管理費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險費(fèi)、利潤。計算方法：實際費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

　　工期：網(wǎng)絡(luò)分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價;額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價)。

　　5、索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權(quán)利);計算部分;證據(jù)部分。

　　三、 工程價款結(jié)算：

　　1、 結(jié)算方式：按月結(jié)算(旬末月中預(yù)支，月末結(jié)算，我國現(xiàn)行結(jié)算常用);竣工后一次結(jié)算(工期12月內(nèi)，合同價100萬元以下按月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算);分段結(jié)算(當(dāng)年不能竣工單項和單位工程);目標(biāo)結(jié)算(將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質(zhì)量和進(jìn)度)。

　　2、 備料預(yù)付款=(年度承包總值×主要材料所占比重)×材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)。起扣點(diǎn)=P-(M÷N)。不遲于開工日前7天，7天后發(fā)出要求支付通知，7天后可停工。

　　3、 竣工結(jié)算工程價款：合同價款+合同價款調(diào)整-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金。

　　4、 工程竣工結(jié)算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設(shè)計變更簽證、工程量、單價、費(fèi)用、計算誤差。

　　5、 工程價款調(diào)整方法：工程造價指數(shù)調(diào)整法;實際價格調(diào)整法;調(diào)價文件計算法;調(diào)值公式法。