2021年中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》考情分析

一、中級建筑與房地產(chǎn)考情分析

1. 2021年中級建筑與房地產(chǎn)考試難度增大了嗎?

2021年中級建筑與房地產(chǎn)的命題難度沒有較大提升，但相較于2020年，今年的考試內(nèi)容所考察的覆蓋面更廣，雖然試題考察的深度變淺但考察的方式和角度會更加拐彎抹角，且更加傾向于考察對知識的理解和綜合運(yùn)用。

2. 2021年中級建筑與房地產(chǎn)整體命題趨勢如何?

趨勢一：知識點考察覆蓋率：覆蓋教材知識點 95%左右;

趨勢二：歷年真題重現(xiàn)率：2021 年中級建筑與房地產(chǎn)真題中，歷年已經(jīng)考察過的知識點再次考察的比例較高。歷年已經(jīng)考察過的知識點再出現(xiàn)于今年的真題時，或以原題更換數(shù)值，改變條件的形式再現(xiàn)，或以變形、變題型形式再現(xiàn)，覆蓋范圍更“廣”、考查更“細(xì)致且綜合”;

趨勢三：偏題難題超綱題：中級建筑與房地產(chǎn)基本沒有超綱題目，但是對于知識的考察更為全面和細(xì)致。

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二、中級建筑與房地產(chǎn)命題特點分析

(一)單選題考試特點分析

1. 直接考查知識點的定義。

【真題 1】17.下列費(fèi)用組成項中，應(yīng)列入建設(shè)投資的是( )。

A.預(yù)備費(fèi)

B.流動資金

C.建設(shè)期利息

D.經(jīng)營成本

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】A

【解析】考查第 4 章。建設(shè)投資構(gòu)成：由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。

【真題 2】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定，工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的( )。

A.1%

B.2%

C.5%

D.3%

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】D

【解析】考查第 7 章，知識點：缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留工程質(zhì)量保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的 3%。故，正確答案為 D。

【真題 3】《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，其間最短不得少于( )日。

A.5

B.20

C.15

D.10

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】B

【解析】考查第 6 章，招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)內(nèi)容。

《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。

2. 考查知識點的簡單運(yùn)用。

【真題 4】 2.某投資項目需進(jìn)口一臺設(shè)備，正常到岸價為 20 萬美元，關(guān)稅稅率為 15%，增值稅稅率為 13%，則進(jìn)口設(shè)備原價( )美元。

A.23

B.22.6

C.20

D.25.99

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】D

【解析】考查第 4 章，設(shè)備及工器具購置費(fèi)用中進(jìn)口設(shè)備原價構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備原價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+國際運(yùn)輸保險費(fèi)(CIF 到岸價)+銀行財務(wù)費(fèi)+進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+消費(fèi)稅+車輛購置稅進(jìn)口設(shè)備原價=20×(1+15%)×(1+13%)=25.99(萬元)

【真題 5】某建設(shè)項目的建設(shè)期為 2 年，第一年年初貸款額為 1000 萬元，第二年年初貸款額為2000 萬元，年利率為 10%，建設(shè)期利息為( )。

A. 307.5

B. 300

C. 410

D.600

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】C

【解析】考查第 4 章，知識點：建設(shè)期利息

建設(shè)期利息借款當(dāng)年按照半年計息。各年計息計算如下：

第 1 年：q1 = 1000 × 10% = 100(萬元)

第 2 年：q2 = (1000 + 100 + 2000) × 10% = 310(萬元)

q = q1 + q2 = 410(萬元)

故，本題選 C。

3. 考查對多個知識點的判斷

【真題 6】下列投資項目社會評價內(nèi)容中屬于社會影響內(nèi)容分析的是( )。

A.當(dāng)?shù)卣途用駥椖康闹С殖潭?/p>

B.項目對所在地區(qū)居民的收入的影響

C.項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系

D.可能影響項目的各種社會因素

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】B

【解析】考查第 3 章，知識點：社會評價

社會評價的主要內(nèi)容有社會影響分析，互適性分析，社會風(fēng)險分析。

社會影響分析旨在分析預(yù)項目可能產(chǎn)生的正面影響和負(fù)面影響。包括項目對所在地居民收入、生活水平和生活質(zhì)量、就業(yè)產(chǎn)生的影響，項目對地區(qū)不同利益群體的影響，項目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生等方面的影響，項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程等的影響，項目對所在地區(qū)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣的影響和宗教的影響等。

A 選項和 C 選項屬于互適性分析，D 選項屬于社會風(fēng)險分析，正確答案為 B 選項。

【直接考點】第三章第二節(jié)：項目可行性研究

【真題 7】工程施工評標(biāo)中的初步評審階段，審查投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)性時，需要審查的內(nèi)容( )。

A.投標(biāo)人的施工機(jī)械設(shè)備是否滿足招標(biāo)文件要求

B.施工方案及技術(shù)措施是否合理有效

C.投標(biāo)工期是否滿足投標(biāo)人須知中的要求

D.技術(shù)負(fù)責(zé)人的經(jīng)驗和能力是否滿足招標(biāo)工程實施需求

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】C

【解析】考查第 6 章中施工評標(biāo)內(nèi)容

本題主要考查投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)性審查，審查具體內(nèi)容如下：

1)投標(biāo)內(nèi)容是否與投標(biāo)人須知中的工程或標(biāo)段一致，不允許只投招標(biāo)范圍內(nèi)的部分專業(yè)工程或單位工程的施工。

2)投標(biāo)工期應(yīng)滿足投標(biāo)人須知中的要求，承諾的工期可比招標(biāo)工期短，但不得超過要求的時間。

3)工程質(zhì)量的承諾和質(zhì)量管理體系應(yīng)滿足要求。

4)提交的投標(biāo)保證金形式和金額是否符合投標(biāo)須知的規(guī)定。

5)投標(biāo)人是否完全接受招標(biāo)文件中的合同條款，如果有修改建議的話，不得對雙方的權(quán)利、義務(wù)有實質(zhì)性背離且為招標(biāo)單位所接受。

6)核查已標(biāo)價的工程量清單。

7)投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提出不同意見。

故，應(yīng)選擇 C 選項,ABD 屬于施工組織設(shè)計和項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的合理性審查。

【直接考點】第六章第三節(jié)：建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)

初步評審內(nèi)容如下：

(二)多選題考試特點分析

1. 考察分類的知識點

【真題 8】下列網(wǎng)絡(luò)圖，繪圖錯誤有( )。

A. 有多個終點節(jié)點

B. 有多個起點工作

C. 有邏輯錯誤

D. 節(jié)點編號有錯誤

E. 出現(xiàn)循環(huán)回路

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】AD

【解析】考查第 5 章，知識點：雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃繪圖規(guī)則

節(jié)點編號有錯誤。網(wǎng)絡(luò)圖中的節(jié)點都必須有編號，其編號嚴(yán)禁重復(fù)，并應(yīng)使每一條箭線上箭尾節(jié)點編號小于箭頭節(jié)點編號。本圖中，③-②和⑥-⑤工作節(jié)點編號有誤，其箭頭節(jié)點小于箭頭尾節(jié)點的編號。

有⑤、⑦兩個終點節(jié)點。故本題選 AD。

2. 考察細(xì)節(jié)描述類型

【真題 9】開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計方案(建設(shè)項目方案)審查時，根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方案審查的內(nèi)容有( )。

A.配套建設(shè)的人防設(shè)施是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

B.容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求

C.停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求

D. 消防設(shè)計是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求

E.設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BCDE

【解析】考查第 1 章，A 選項屬于申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容。BCDE 選項均滿足開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計方案(建設(shè)項目方案)審查時，自然資源主管部門根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方案審查的內(nèi)容中的具體內(nèi)容，為正確答案。

故本題選 BCDE。

【直接考點】第一章第三節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)流程

申請規(guī)劃設(shè)計方案(建設(shè)項目方案)審查內(nèi)容包括：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位完成規(guī)劃設(shè)計方案(或稱建設(shè)項目方案、設(shè)計方案)后，應(yīng)向自然資源主管部門申請方案審查。

(2)根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設(shè)單位除提交規(guī)劃設(shè)計方案及前期審批、核準(zhǔn)和備案及建設(shè)用地規(guī)劃許可外，還應(yīng)提交消防、環(huán)保、民防、城市管理、氣象等專項審查設(shè)計文件，由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機(jī)構(gòu)審查。

(3)自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位個數(shù)、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。

(4)根據(jù)各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計方案。審查同意的，應(yīng)附相關(guān)批準(zhǔn)文書;否則，應(yīng)一次性告知不同意的原因。

3. 考察知識點靈活運(yùn)用

【真題 10】某方案的內(nèi)部收益率為 15%，基準(zhǔn)收益率為 13%，下列說法中正確的是( )。

A. 內(nèi)部收益率大于凈現(xiàn)值率

B. 動態(tài)投資回收期小于項目壽命期

C.靜態(tài)投資回收期大于項目壽命期

D.凈年值大于零

E.凈現(xiàn)值大于零

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BDE

【解析】考查第 2 章，投資項目經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)體系。

A 選項內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值率并不是同一個層級的內(nèi)容，無法直接比較，故 A 選項不正確。

內(nèi)部收益率 IRR 和凈現(xiàn)值 NPV 是有關(guān)的，當(dāng) IRR>基準(zhǔn)收益率時，NPV>0，故 E 選項正確。

凈現(xiàn)值與凈年值 NAV 之間只相差一個資金回收系數(shù)，所以當(dāng) NPV>0 時，NAV>0，故 D 選項是正確的。

當(dāng) IRR>基準(zhǔn)收益率時，項目從經(jīng)濟(jì)上來說是可行的，所以此時項目會在項目壽命期內(nèi)收回投資，故靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期都要小于項目壽命期，故 B 選項正確，C 選項錯誤。

【直接考點】第二章第而節(jié)：投資項目經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)

盈利能力分析指標(biāo)如下：

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