2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》入門(mén)知識(shí)點(diǎn)：第四章成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量—采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量一般原則

1.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式;

2.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式;

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;

4.成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式(屬于政策變更)，公允價(jià)值模式不能變更為成本模式。

(二)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

1.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)適用的會(huì)計(jì)科目：

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.成本模式后續(xù)計(jì)量涉及會(huì)計(jì)處理

(1)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)分錄

如下：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

(2)取得租金收入的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

(3)存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計(jì)提減值的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

要點(diǎn)提示

1.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回

2.參照固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

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