中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》章節(jié)模擬試題:第四章投資性房地產(chǎn)
單項(xiàng)選擇題
1、企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額,反映( )。
A、投資性房地產(chǎn)成本
B、投資性房地產(chǎn)攤余金額
C、投資性房地產(chǎn)的變動(dòng)損益
D、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值
【正確答案】 D
【答案解析】 企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額,反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值;如果采用成本模式計(jì)量,則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。
2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí),不考慮所得稅影響,則轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入( )。
A、資本公積
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、留存收益
D、投資收益
【正確答案】 C
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,屬于會(huì)計(jì)政策變更,轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額,應(yīng)計(jì)入留存收益。
3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的是( )。
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更
B、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C、已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更
【正確答案】 B
4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓,入賬價(jià)值為560萬元,于取得當(dāng)日對(duì)外出租,租賃期開始日為2009年12月30日,租期為2年,年租金35萬元,每年12月30日收取租金。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月31日,該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為600萬元,2011年12月31日乙公司出售該項(xiàng)房地產(chǎn),售價(jià)620萬元,不考慮相關(guān)稅費(fèi),則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)乙公司2011年度損益的影響金額合計(jì)為( )萬元。
A、20
B、35
C、55
D、95
【正確答案】 C
【答案解析】 2011年的會(huì)計(jì)處理為:
借:銀行存款 35
貸:其他業(yè)務(wù)收入 35
借:銀行存款 620
貸:其他業(yè)務(wù)收入 620
借:其他業(yè)務(wù)成本 600
貸:投資性房地產(chǎn)―成本 560
―公允價(jià)值變動(dòng) 40
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 40
貸:其他業(yè)務(wù)成本 40
2011年度影響損益的金額=35+620-600-40+40=55(萬元)。
5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入( )。
A、其他業(yè)務(wù)收入
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、營業(yè)外收入
D、投資收益
【正確答案】 A
【答案解析】 該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
6、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),實(shí)際收到的金額為70萬元,投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元,累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬元,計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi),處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
【正確答案】 A
【答案解析】 本題分錄為:
借:銀行存款 70
貸:其他業(yè)務(wù)收入 70
借:其他業(yè)務(wù)成本 40
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 60
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20
貸:投資性房地產(chǎn) 120
處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)。
7、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中,說法不正確的是( )。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量
【正確答案】 B
【答案解析】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。
8、下列關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中,不正確的是()。
A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算
B、在每期計(jì)提折舊或者攤銷時(shí),計(jì)提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費(fèi)用”科目
C、發(fā)生減值時(shí),需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目
D、在滿足一定條件時(shí),可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的計(jì)量。選項(xiàng)B,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。
9、下列各項(xiàng)中,說法正確的是( )。
A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)
B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動(dòng)
C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同
D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同
【正確答案】 A
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)都是不同的。
10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對(duì)外出租,并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金360萬元。出租時(shí),該辦公樓的賬面價(jià)值為5 000萬元,公允價(jià)值為4 600萬元,2012年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為4 800萬元。甲公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為( )萬元。
A、-200
B、200
C、400
D、-400
【正確答案】 A
【答案解析】 應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=(4 800-4 600)-(5 000-4 600)=200-400=-200(萬元)。
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