2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)(31)：出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

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1.在一般情況下。

出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收益，但在某些特殊情況下，則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)確認(rèn)的收益，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

2.初始直接費(fèi)用的處理

經(jīng)營(yíng)租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化(長(zhǎng)期待攤費(fèi)用)，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。

3.出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施的處理

出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

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