09城市規(guī)劃師輔導(dǎo)之控制性詳細(xì)規(guī)劃概述(2)

　　1. 控制性詳細(xì)規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制深度應(yīng)該深化、補(bǔ)充、完善總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的意圖，又應(yīng)該將其全面具體落實(shí)到相應(yīng)的建設(shè)用地上并加以控制，以滿足為規(guī)劃管理實(shí)施規(guī)劃的技術(shù)性管理文件和土地出讓方面的要求。針對(duì)城市實(shí)際情況和規(guī)劃應(yīng)有不同深度的規(guī)劃控制，一般分為3個(gè)層次的控制深度。

　　1)對(duì)成片綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、市郊遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)區(qū)、大企業(yè)、大專院校以及現(xiàn)狀基本完好的地區(qū)，只需進(jìn)行一般整體控制，原則規(guī)定區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、容量指標(biāo)等即可，控制指標(biāo) 不宜過(guò)多，而且應(yīng)該有較大的調(diào)整范圍。

　　2)對(duì)于近期開(kāi)發(fā)區(qū)，零星開(kāi)發(fā)地段，需要進(jìn)行較具體的規(guī)劃控制，詳細(xì)規(guī)定土地、建筑、環(huán)境容量、設(shè)施配套、城市設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的內(nèi)容。

　　3)對(duì)于舊城區(qū)、城市重要的控制區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等，需要更為嚴(yán)格、詳盡的規(guī)定。

　　2. 規(guī)劃地塊劃分的必要條件

　　1)規(guī)劃用地性質(zhì)相同

　　考慮到用地的混合性使用的要求，在確定土地使用分類時(shí)應(yīng)該在有關(guān)法律文件中明確每一類土地使用的準(zhǔn)建、適建范圍以及混建建筑的限制比例。

　　2)主要建設(shè)控制要素值基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式、建筑色彩等

　　3)至少與一條城市道路或街坊內(nèi)主要道路比鄰

　　3. 城市詳細(xì)規(guī)劃審批程序

　　1)申報(bào)規(guī)劃成果

　　2)會(huì)審規(guī)劃成果

　　3)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃

　　4)公布批準(zhǔn)的規(guī)劃

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