09城市規(guī)劃師輔導(dǎo)之控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果
1)文本(或?qū)嵤┘?xì)則)
文本是規(guī)劃的法制化和原則化體現(xiàn),以簡練、明確的條款格式,表示地塊劃分和土地使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)、配套設(shè)施、有關(guān)技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容,經(jīng)批準(zhǔn)后成為土地使用和開發(fā)建設(shè)的法定依據(jù)。包括:
總則, 制定規(guī)劃的依據(jù)和原則,主管部門和管理權(quán)限;
土地使用和建筑規(guī)劃管理通則:
?、俑鞣N使用性質(zhì)用地的適建要求
?、诮ㄖg距的規(guī)定
③建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定
?、芟噜彽囟蔚慕ㄖ?guī)定
⑤容積率獎勵和補(bǔ)償規(guī)定
?、奘姓迷O(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求
?、哂嘘P(guān)名詞解釋
⑧其他有關(guān)通用的規(guī)定
地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要點;
各地塊控制指標(biāo)一覽表, 控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。
?、僖?guī)定性指標(biāo)一般為以下各項:用地性質(zhì),用地面積,建筑密度,建筑控制高度,容積率,綠地率,建筑后退紅線要求,交通出入口方位,停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。
?、谥笇?dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項:人口容量,建筑形式、體量、風(fēng)格要求,建筑色彩要求,工程設(shè)施配套要求,其他環(huán)境要求。
2)規(guī)劃說明
3)規(guī)劃圖紙
區(qū)位圖:圖紙比例不限。
用地現(xiàn)狀圖:土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀(必要時可分別繪制);
用地規(guī)劃圖:規(guī)劃各類用地的界線,規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)布局等;
道路交通及豎向規(guī)劃圖:確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場和其他交通設(shè)施位置和地塊界線以及界線轉(zhuǎn)折點坐標(biāo),各地塊室外地坪規(guī)劃標(biāo)高,必要時可分別繪制;
工程管網(wǎng)規(guī)劃圖:各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高,必要時可分別繪制,分為給水、雨水、污水、電力電訊、煤氣、管線綜合等;
地塊劃分圖:表示地塊的劃分情況及編號;
各種分析圖;
地塊圖表(分圖則)。
以若干地塊為單位,標(biāo)明地塊劃分具體界線和地塊編號,表示出地塊劃分、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、建筑后退、交通出入口方位、配套設(shè)施等各地塊的各項控制指標(biāo)表,圖表對應(yīng),并附有簡要的規(guī)劃設(shè)計要點。分圖則也可作為文本的組成部分,用分圖則表示的控制性詳細(xì)規(guī)劃可省去文本中的控制指標(biāo)一覽表。
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