城市規(guī)劃師《規(guī)劃實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(4)

　　建設(shè)用地性質(zhì)變更

　　要點(diǎn)：(1)用地性質(zhì);

　　(2)用地位置;

　　(3)能否變更;

　　(4)批準(zhǔn)單位;

　　(5)程序;

　　具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時(shí)，為了合理使用城市土地，才能變更。

　　調(diào)整、變更是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政主管部門核定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，位于國(guó)家重點(diǎn)文保單位，經(jīng)省政府和國(guó)家文化行政主管部門同意。

　　1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。

　　2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

　　3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

　　4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。

　　5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

　　6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。

　　7、小于4h┫的倉(cāng)儲(chǔ)，不應(yīng)改為居住用地。

　　8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

　　程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。

　　2、向××發(fā)出建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

　　3、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

　　4、××申請(qǐng)立項(xiàng)。

　　5、辦理土地出讓手續(xù)。

　　6、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。

　　7、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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