城市規(guī)劃師《規(guī)劃實務》復習指導(5)

　　審核建筑工程設計方案

　　要點：(1)工程名稱;(2)審核一致性;

　　具體審核：

　　●工程名稱應與項目建議書或可行性報告中的名稱一致。

　　●審核方案的指標與項目以前有關審批文件一致。

　　主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(千人指標)、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設施

　　●審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風格)、文物保護、日照

　　●審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標是否相符

　　●審核圖紙標示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符

　　●不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時，應在總平面圖上明確各自的用地范圍

　　●層高應滿足使用功能的要求

　　●鄰近保密單位應征求安全保密部門的意見

　　違法建設的檢查

　　要點：(1)確定違法性質(zhì);(2)按程序執(zhí)行

　　具體：違法建設

　　1、未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。

　　2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的。

　　3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。

　　4、有關部門非法批準進行建設的。

　　●違法占地

　　1、集體土地改變?yōu)榻ㄔO用地，須由建設

　　單位根據(jù)計劃部門批準的立項進行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲型恋睾?，才能申請?guī)劃用地許可證。

　　2、占用耕地按照土地管理法的有關規(guī)定由市政府審批，超過35ha由國務院審批。其它>70ha

　　●檢查的依據(jù)：<<規(guī)劃法>>第39、40、41條。

　　●檢查的程序

　　1、立案階段;

　　2、處罰審批階段;

　　3、制作行政處罰書和送達階段;

　　4、結(jié)案階段。其中聽證標準：對公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當事人有要求聽證的權(quán)利。

　　●建設工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理<<建設工程規(guī)劃驗收合格

　　通知書>>驗灰線、驗正負零、完工審核、竣工規(guī)劃驗收。

　　●行政機關申請法院強制執(zhí)行

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