2014年城市規(guī)劃師城市規(guī)劃原理精講點(10)

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　　31. 城市用地評定的作用是為城市用地選擇和用地布局提供科學依據。

　　32. 進行城市用地質量的綜合評定，必須要注意以下幾點：用地評價是城市規(guī)劃的一項基本工作;要注意用地所在區(qū)域的環(huán)境背景的可能影響;用地評定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主導環(huán)境條件對之分析與評價;用地評定，不應只是各個環(huán)境要素單獨作用的總和，而是要從環(huán)境能夠的整體意義上考察他們相互作用及成果，綜合的鑒定其利弊。

　　33. 對城市用地做出適宜性區(qū)劃，一般將之分成三類：一類用地;二類用地;三類用地。

　　34. 一類用地：是指用地的工程地質等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應各項城市設施的建設需要，一般不需獲只需稍加工程措施既可用于建設的用地。

　　35. 二類用地：是指需要采取一定的工程措施，改善條件案后才能修建的用地。

　　36. 三類用地：是指不適于修建的用地。

　　37. 用地評定的成果包括圖紙和文字說明，它是城市規(guī)劃文件之一。

　　38. 城市用地的選擇的影響因素：建設現(xiàn)狀;基礎設施;土地利用總體規(guī)劃;生態(tài)環(huán)境;文化遺存;社會問題。

　　39. 城市用地選擇的原則：遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》以及相關法律中有關土地利用的規(guī)定;新城選址或各種開發(fā)區(qū)選址既要滿足建設空間與環(huán)境的需要，同時要為將來進一步發(fā)展預留余地與方向，舊城擴建用地選擇，要結合舊區(qū)的布局結構考慮城市擴展重構城市功能布局的合理性，要充分利用舊城的設施基礎，節(jié)省建設資源;用地選擇應對用的公車功能地質條件做出科學的評估，要結合城市不同功能地域對用地的不同空間與環(huán)境質量要求，盡可能減少用地的工程準備費用;注意保戶環(huán)境的生態(tài)結構，原有的自然資源和水系脈絡。

　　40. 1990年制定頒布的城市用地分類與規(guī)劃阿建設用地標準的國家標準。該標準將城市用地劃分為大類、種類、和小類三級，計有10大類，46中類和73小類。

　　21. 城市自然條件的分析，包括資料的勘察、搜集和按規(guī)劃階段的需要進行整理、分析和研究，這是城市規(guī)劃的基礎性工作之一。

　　22. 自然環(huán)境主要分析：地質條件、水文及水文地質條件、氣候條件、地形條件

　　23. 地質條件主要包括：建筑地基、滑坡與崩塌、沖溝、地震。

　　24. 在城市規(guī)劃中的防震措施主要考慮以下幾個方面：確定建設地區(qū)的地震烈度，以便制定各項建設工程的設防標準;避免在強震區(qū)建設城市;在城市規(guī)劃時，應按照用地的設計強度及地質、地形情況，安排相宜的城市設施、在規(guī)劃布置中為減少次生火災的損失，建筑不宜連綿成片，應留以適當?shù)姆阑痖g距;礦藏 礦藏是地質條件之一，也是一種資源。

　　25. 影響規(guī)劃與建設的氣象要素主要有：太陽輻射、風象、溫度、濕度與降水等幾方面。

　　26. 如果全年只有一個盛行風向，且與此相對的方向風頻最小或最小風頻風向與盛行風向轉換夾角大于90度，則工業(yè)用地應放在最小風頻之上風向，居住區(qū)位于其下風向。

　　27. 在全年又有兩個方向的盛行風時，應避免有污染的工業(yè)處于兩盛行風向的上風方向，工業(yè)及居住區(qū)一般可布置在盛行風的兩側。

　　28. 在大中城市，由于建筑密集，綠地、水面減少，生產與生活活動過程散發(fā)大量的熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外要高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應”。

　　29. 地形條件對規(guī)劃與建設的影響，具體有以下方面：影響城市規(guī)劃的布局、平面結構和空間布置;地面的高程和用地各部位之間的高差是對制高點的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的設計依據;地面的坡度，對規(guī)劃與建設有著多方面的影響;地形與小氣候的形成有關;地貌對通信、電波有一定的影響。

　　30. 城市用地評定的要求：城市用地的自然環(huán)境條件適用性評定，是對土地的自然環(huán)境，按照城市規(guī)劃與建設的需要，進行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設的經濟性與可行性的評估。

　　11. 城市的主導性產業(yè)是一座城市產生和發(fā)展的決定性產業(yè)，它決定了城市的形成發(fā)展和類型。

　　12. 城市的配套性產業(yè)是圍繞城市的主導性產業(yè)而建立法站起來的。

　　13. 為城市社會經濟活動和市民生活提供一般性服務的部門，這是所有城市都擁有的產業(yè)。

　　14. 城市空間系統(tǒng)是城市范圍內社會、生態(tài)以及基礎設施各大系統(tǒng)的空間投影及空間關系的總和。它是決定城市集聚效益的重要因素，同時也決定了城市各構成要素關系的合理性和運營的有效性。

　　15. 城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。

　　16. 城市用地的屬性：自然屬性、社會屬性、經濟屬性、法律屬性。

　　17. 土地是一項資源，他的價值表現(xiàn)在兩個方面：使用價值、經濟價值。

　　18. 城市用地的區(qū)劃：行政區(qū)劃、用途區(qū)劃、房地產權屬區(qū)劃、地價區(qū)劃。

　　19. 城市用地的歸屬：土地是國家的基本資源，對土地的擁有權限和歸屬，國家制定有相應的法律給予規(guī)定和保障。

　　20. 在城市建設用地管理方面，通過土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的銜接，通過城市規(guī)劃管理、城市土地管理相協(xié)調的過程，以合理而有效地利用城市用地，推進城市的建設和發(fā)展。