2016年房地產估價師《理論與方法》房地產保值增值的特性
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房地產保值增值的特性知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點,現(xiàn)整理如下:
房地產的種類:
1.按用途劃分的種類(熟悉)
按照房地產的用途,首先可把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類,非居住房地產又可分為商業(yè)房地產、辦公房地產、工業(yè)房地產、農業(yè)房地產和特殊用途房地產,具體可細分為下列10類:
(1)居住房地產:是指供家庭或個人居住使用的房地產,又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的房地產,又可分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍又可分為單身職工宿舍、學生宿舍等。
(2)辦公房地產:是指供處理各種事務性工作使用的房地產,即辦公樓,又可分為商務辦公樓(俗稱寫字樓)和行政辦公樓兩類。
(3)商業(yè)房地產:是指供出售商品使用的房地產,包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發(fā)市場等。
(4)旅館房地產:是指供旅客住宿使用的房地產,包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
(5)餐飲房地產:是指供顧客用餐使用的房地產,包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。
(6)體育和娛樂房地產:是指供人健身、消遣使用的房地產,包括體育場館、保齡球館、高爾夫球場、滑雪場、影劇院、游樂場、娛樂城、康樂中心等。
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(7)工業(yè)房地產:是指供工業(yè)生產使用或直接為工業(yè)生產服務的房地產,包括廠房、倉庫等。工業(yè)房地產按照用途,又可分為主要生產廠房、輔助生產廠房、動力用廠房、儲存用房屋、運輸用房屋、企業(yè)辦公用房、其他(如水泵房、污水處理站等)。
(8)農業(yè)房地產:是指供農業(yè)生產使用或直接為農業(yè)生產服務的房地產,包括農地、農場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。
(9)特殊用途房地產:包括汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。
(10)綜合用途房地產:是指具有上述兩種以上(含兩種)用途的房地產,如商住樓。
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