2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)估價(jià)的含義
【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)估價(jià)的含義",主要闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的含義的知識(shí)點(diǎn),供大家參考,祝學(xué)習(xí)愉快!
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
房地產(chǎn)估價(jià)的含義知識(shí)點(diǎn)是2016年咨詢工程師考試高頻考點(diǎn),現(xiàn)整理如下:
(一)專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別
對(duì)“估價(jià)”通俗而簡(jiǎn)單的理解,就是估計(jì)商品、資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等的價(jià)格或價(jià)值,是任何人都可以做的,不論他估計(jì)得對(duì)或錯(cuò),也不論人們是否相信其估計(jì)結(jié)果。例如,你看上了某幢房屋或某塊土地,想知道它值多少錢,或者判斷賣方的要價(jià)是否合理,或者自己出價(jià)多少合適,你可以自己估計(jì),也可以咨詢親友的意見。這種意義上的估價(jià),不妨稱為非專業(yè)估價(jià)。然而,要想獲得客觀合理、令人信服的估價(jià)結(jié)果,就需要專業(yè)估價(jià)。
(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念
專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容,是接受他人委托,為了特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。為了保障這種分析、測(cè)算和判斷的客觀合理,不僅要求從事這種活動(dòng)的單位和個(gè)人是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師,而且要求遵循公認(rèn)的原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?,依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法去分析、測(cè)算和判斷。因此,如果給專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)下個(gè)完整的定義,那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托,委派房地產(chǎn)估價(jià)師,為了特定目的,遵循公認(rèn)的原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍罁?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。
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(三)估價(jià)與評(píng)估的異同
房地產(chǎn)估價(jià)也稱為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)估值,時(shí)常還稱為房地產(chǎn)評(píng)估。一般情況下,房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不作區(qū)分,能夠交換使用。但是,科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f(shuō),“估價(jià)”、“評(píng)估”兩者的含義不完全相同。
(四)國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義
國(guó)外以及中國(guó)中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)灣對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義不盡相同。其中,美國(guó)大多稱為Real Estate Appraisal,將Appraisal定義為“the act or process of developing an opinion of value(得出一種價(jià)值意見的行為或過(guò)程)”。
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