2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)的其他名稱考點

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　　(一)不動產(chǎn)

　　在法律上，通常把財產(chǎn)或者物分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。例如，《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。” 法國民法典第五百一十六條規(guī)定：“一切財產(chǎn)，或為動產(chǎn)，或為不動產(chǎn)。”一種財產(chǎn)是屬于不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的：凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質(zhì)和價值一般不會改變的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類，屬于動產(chǎn);反之，不能移動的財產(chǎn)，像土地、建筑物及附著于土地、建筑物上不可分離的部分(如樹木和安裝在建筑物中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備)，屬于不動產(chǎn)。

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　　(二)物業(yè)

　　中國中國香港通常使用“物業(yè)”這個詞，把房地產(chǎn)估價稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價。中國香港所講的物業(yè)實質(zhì)上是房地產(chǎn)，僅叫法不同，就像把出租車叫做“的士”那樣。中國香港的物業(yè)一詞是從英國的property一詞翻譯過來的。在英國，property也是指房地產(chǎn)。此外值得指出的是，中國香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)，其地產(chǎn)、物業(yè)、樓宇、房地產(chǎn)等用語經(jīng)常混用。例如，中國香港李宗鍔先生對物業(yè)的解釋是：“物業(yè)是單元性地產(chǎn)。

　　(三)real estate和real property

　　在英語中，房地產(chǎn)的名稱為real estate和real property，但兩者的含義不完全相同。英語中的land(土地)、real estate和real property是三個相互聯(lián)系、含義越來越寬的術(shù)語：①land是指地球的表面及下達地心、上達無限天空的空間，包括永久定著在地球表面之中、之上、之下的自然物，如樹和水。②real estate是指land加上永久定著在其中、其上、其下的人工改良物(man-made improvements)，如構(gòu)筑物和房屋。@real property是指real estate加上與其有關(guān)的各種權(quán)益，包括權(quán)利、利益和好處。

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