2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)課稅估價考點

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　　房地產(chǎn)課稅估價知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　1、營業(yè)稅

　?、俜梢罁?jù)?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。

　　②計稅依據(jù)。營業(yè)額。③為課征營業(yè)稅而進行的房地產(chǎn)估價，與為轉讓房地產(chǎn)而進行的房地產(chǎn)估價類似。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅

　?、俜梢罁?jù)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。

　?、谥饕呛侠淼貏澐滞恋氐燃?。

　　3、土地增值稅

　　①法律依據(jù)。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》。

　?、陉P鍵是扣除項目金額的估算。

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　　4、房產(chǎn)稅

　?、俜梢罁?jù)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。

　?、谟嫸愐罁?jù)。房產(chǎn)余值或租金收入(注意租金收入的內涵)。

　?、鄯慨a(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余額，按房產(chǎn)余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收;租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。

　　5、契稅

　　①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》和實施細則。

　?、谟嫸愐罁?jù)。契約價格，即成交價格、市場價格和交換價格。

　?、酃纼r時點：簽訂契約的時間。

　　對于申報的成交價格明顯低于房地產(chǎn)實際價值又無正當理由的，應按房地產(chǎn)轉讓的估價方法重新評估其客觀合理價格或價值，并以此作為計稅依據(jù)。

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