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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》講義對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識1.1

更新時間:2016-02-04 10:06:20 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽115收藏23

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  第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識

  一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

  (一)專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別

  對“估價(jià)”通俗而簡單的理解,就是估計(jì)商品、資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等的價(jià)格或價(jià)值,是任何人都可以做的,不論他估計(jì)得對或錯,也不論人們是否相信其估計(jì)結(jié)果。例如,你看上了某幢房屋或某塊土地,想知道它值多少錢,或者判斷賣方的要價(jià)是否合理,或者自己出價(jià)多少合適,你可以自己估計(jì),也可以咨詢親友的意見。這種意義上的估價(jià),不妨稱為非專業(yè)估價(jià)。然而,要想獲得客觀合理、令人信服的估價(jià)結(jié)果,就需要專業(yè)估價(jià)。

  (二)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

  專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容,是接受他人委托,為了特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理,不僅要求從事這種活動的單位和個人是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師,而且要求遵循公認(rèn)的原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?,依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷。因此,如果給專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)下個完整的定義,那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托,委派房地產(chǎn)估價(jià)師,為了特定目的,遵循公認(rèn)的原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?,依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

  (三)估價(jià)與評估的異同

  房地產(chǎn)估價(jià)也稱為房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)估值,時常還稱為房地產(chǎn)評估。一般情況下,房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評估可以不作區(qū)分,能夠交換使用。但是,科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f,“估價(jià)”、“評估”兩者的含義不完全相同。

  (四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

  國外以及中國中國香港和中國臺灣對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義不盡相同。其中,美國大多稱為Real Estate Appraisal,將Appraisal定義為“the act or process of developing an opinion of value(得出一種價(jià)值意見的行為或過程)”。

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  本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價(jià)師論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。


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  二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

  為了進(jìn)一步理解和把握房地產(chǎn)估價(jià)的含義,還應(yīng)對房地產(chǎn)估價(jià)有下列認(rèn)識。

  (一)房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

  (二)房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)

  (三)房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

  (四)房地產(chǎn)估價(jià)有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

  (五)房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)

  三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

  (一)專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

  (二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

  (三)房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

  房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要,而且在估價(jià)行業(yè)中占主體。這是因?yàn)椋?/p>

  (1)房地產(chǎn)“量大面廣”,其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。

  (2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多,其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對較少。

  (3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù),其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身。

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