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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》講義房地產(chǎn)供求與價(jià)格3.3

更新時(shí)間:2016-02-04 10:03:28 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽101收藏10

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  第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格

  房地產(chǎn)需求:

  (一)房地產(chǎn)需求的含義

  房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)(或承租,下同)的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同。需求的形成條件有兩個(gè):①消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi),即有購(gòu)買(mǎi)欲望②消費(fèi)者能夠購(gòu)買(mǎi),即有支付能力。僅有第一個(gè)條件,只能被看做需要或欲望;僅有第二個(gè)條件,不能使購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生。在確定(或調(diào)查、估計(jì)、預(yù)測(cè))某種房地產(chǎn)的需求時(shí),通常只考慮對(duì)其有支付能力支持的需要。如果沒(méi)有支付能力的約束,人們對(duì)房地產(chǎn)的需要可以說(shuō)是無(wú)止境的。

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  (二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

  某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素有:①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響分別如下:

  (三)房地產(chǎn)需求曲線

  房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系--某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。在圖3-1(a)中,根據(jù)習(xí)慣,以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格(P),橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量(Q),因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格較高時(shí)房地產(chǎn)的需求量減少,在房地產(chǎn)價(jià)格較低時(shí)房地產(chǎn)的需求量增加,所以得到的是一條向右下方傾斜的房地產(chǎn)需求曲線(D)。

  


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