2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模考訓(xùn)練二

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模考訓(xùn)練二"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　1.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　2.業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

　　D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

　　E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

　　3.下列土地屬于閑置土地的是( )。

　　A.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

　　B.國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

　　C.國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

　　D.已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

　　E.已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

　　4.工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采取( )的形式。

　　A.公開競(jìng)選

　　B.邀請(qǐng)競(jìng)選

　　C.秘密競(jìng)選

　　D.法定競(jìng)選

　　E.以上均不是

　　5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則是( )。

　　A.一物一權(quán)原則

　　B.屬地管理

　　C.房地權(quán)利主體一致

　　D.法定原則

　　E.權(quán)利變動(dòng)的公示、公信原則

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　　6.關(guān)于房地產(chǎn)不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為半年

　　C.耕地占用稅的納稅期限為30天

　　D.契稅的納稅期限為10天

　　7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的( )以上。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　8.土地的國(guó)家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。

　　A.從屬于

　　B.獨(dú)立于

　　C.不能超過

　　D.可以超出

　　E.只能等待

　　10.除臨時(shí)建筑，如果建筑未到期，則對(duì)其所有人( )。

　　A.應(yīng)予補(bǔ)償

　　B.不予補(bǔ)償

　　C.按原價(jià)補(bǔ)償

　　D.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償

　　答案：

　　1.B　2.ABDE　3.ABD　4.AB　5.BC　6.B　7.C　8.B　9.AC　10.D

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　　11.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是( )。

　?、贆?quán)屬審核;②核準(zhǔn)登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;⑤受理登記申請(qǐng)

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　12.房地產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)務(wù)院所發(fā)通知的規(guī)定，需報(bào)當(dāng)?shù)? )審查批準(zhǔn)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市規(guī)劃管理部門

　　C.城市土地管理部門

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門

　　13.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行( )工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　A.大型和中型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

　　B.大型公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目

　　C.全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目

　　D.國(guó)家融資的項(xiàng)目

　　E.使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

　　14.從2001年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6%的稅率征收。對(duì)個(gè)人出租房屋所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　15.專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理辦法由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

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　　16.我國(guó)征用土地實(shí)行( )審批制度。

　　A.一級(jí)

　　B.二級(jí)

　　C.三級(jí)

　　D.四級(jí)

　　17.從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須依法取得工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，可分為( )級(jí)。

　　A.一、二、三

　　B.一、二

　　C.甲、乙、丙

　　D.甲、乙

　　18.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其相關(guān)部門以法律行政、經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　19.丘有獨(dú)立丘和組合丘之分。當(dāng)一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘，當(dāng)幾個(gè)地塊同屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)為組合丘。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　20.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)因個(gè)別業(yè)主漏交而造成的損失，不應(yīng)分?jǐn)偟狡渌麡I(yè)主身上。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　答案：

　　11.B　12.B　13.BCDE　14.B　15.B　16.B　17.D　18.A　19.B　20.A

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　　21.關(guān)于業(yè)主大會(huì)的下列表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　C.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　D.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主

　　22.目前個(gè)人住房公積金有效憑證一般是存折或磁卡。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　23.中國(guó)傳統(tǒng)的土地使用制度改革是從1982年上海征收土地使用費(fèi)開始的。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　24.下列屬于拆遷行政裁決的主要程序步驟有( )。

　　A.依法受理拆遷當(dāng)事人拆遷裁決申請(qǐng)，未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例　較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證

　　B.向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告之被申請(qǐng)人的權(quán)利

　　C.審核相關(guān)資料、程序的合法性，有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)以房地產(chǎn)老師評(píng)估委員鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)

　　D.組織當(dāng)事人調(diào)解、聽取拆遷當(dāng)事人的陳述和主張，拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決

　　E.拆遷裁決書送達(dá)拆遷當(dāng)事人，告知拆遷當(dāng)事人的行政復(fù)議及訴訟權(quán)利

　　25.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，若未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但已經(jīng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地并開始建設(shè)的，必須在限定日期內(nèi)補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，否則占用的土地將由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

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　　26.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)支出

　　B.物業(yè)服務(wù)成本

　　C.法定稅費(fèi)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

　　27.無權(quán)利承受人或不能確定承受人，不能進(jìn)行注銷登記。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　28.( )是規(guī)范擔(dān)保公司的主要的組織法。

　　A.擔(dān)保法

　　B.公司法

　　C.民法

　　D.合同法

　　29.物業(yè)管理社會(huì)化的含義是業(yè)主從社會(huì)上選聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　30.評(píng)估應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以( )為基礎(chǔ)。

　　A.當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)時(shí)成交價(jià)

　　B.基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.標(biāo)定地價(jià)

　　D.實(shí)際建造成本

　　E.各類房屋重置價(jià)

　　答案：

　　21.C　22.B　23.B　24.ABCDE　25.B　26.BCE　27.B　28.B　29.B　30.BCE

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