2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模考訓(xùn)練三
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》??加?xùn)練三",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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1.臨時(shí)用地的期限,最多不能超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有關(guān)土地使用權(quán)劃撥正確的表述為( )。
A.經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),無償交給土地使用者
B.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準(zhǔn),無須繳納任何費(fèi)用
D.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,將該幅土地交其使用,或土地使用權(quán)無償交其使用
3.房屋商品租金由保險(xiǎn)費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤、( )等構(gòu)成。
A.投資
B.融資利息
C.地租
D.管理費(fèi)
E.稅金
4.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括( )。
A.物業(yè)管理業(yè)
B.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
E.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
5.征用土地需要支付( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.征地管理費(fèi)
D.利息
E.地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
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6.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管線管理
B.審定設(shè)計(jì)方案
C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.放線、驗(yàn)線制度
E.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理
7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列( )情況時(shí),可以抵押。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)
B.申請(qǐng)破產(chǎn)
C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押
D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后
8.前期物業(yè)管理的全面正式啟動(dòng)以( )為標(biāo)志。
A.物業(yè)的接管驗(yàn)收
B.業(yè)主入住
C.首次業(yè)主大會(huì)召開
D.通過招投標(biāo)方式選聘完物業(yè)管理企業(yè)
9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是( )。
?、贆?quán)屬審核;②核準(zhǔn)登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;⑤受理登記申請(qǐng)
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬,實(shí)行二級(jí)明細(xì)核算:住房公積金單位賬目核算(一級(jí))、住房公積金個(gè)人賬目核算(二三級(jí))。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
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11.房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試,執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
12.投資方向調(diào)節(jié)稅的最高稅率為( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
13.城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷證的拆遷人,拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民所有的房屋及其附屬物,并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
14.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)支出
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.法定稅費(fèi)
D.物業(yè)管理企業(yè)利潤
E.物業(yè)管理企業(yè)酬金
15.房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后( )天內(nèi),持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。
A.30
B.45
C.60
D.90
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16.下列文件中屬于發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明
C.工程竣工驗(yàn)收合格證明及工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明
D.地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證或相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明
E.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí),提供的業(yè)主委托證明
17.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由( )估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
A.一家
B.二家
C.三家
D.多家均可
18.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限,出租人有權(quán)在簽定合同中明確租賃期限,并在租賃期限屆滿后收回房屋?!逗贤ā芬?guī)定,租賃期限不能超過( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
19.實(shí)施強(qiáng)制拆遷前( )天應(yīng)通知被拆遷人。
A.7
B.10
C.15
D.30
20.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案 11.B 12.C 13.B 14.AE 15.D 16.ABCDE 17.A 18.C 19.C 20.A
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21.集資、合作建房,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策,是各單位自行制定的。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
22.房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋所在的宗地草圖
B.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
C.房產(chǎn)分幅平面圖
D.房產(chǎn)分丘平面圖
E.房屋分層分戶平面圖
23.經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
24.稅收中的加成與附加不同。加成是加成征稅的簡(jiǎn)稱,是對(duì)所有納稅人都加成征稅;附加是地方附加的簡(jiǎn)稱,是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款,附加只對(duì)特定的納稅人加征。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
25.外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
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26.房地產(chǎn)檔案具有價(jià)值性,它屬于財(cái)產(chǎn)檔案。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
27.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)
A.對(duì)
B.錯(cuò)
28.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè),可以承接同級(jí)別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù),可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級(jí)別的相應(yīng)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì),但要先領(lǐng)取工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
29.行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
D.政府在年度用地計(jì)劃中安排的經(jīng)濟(jì)適用房
E.社會(huì)非贏利性用地
30.被拆遷房屋的用途以( )為準(zhǔn)。
A.被拆遷房屋所有權(quán)證書
B.被拆遷房屋的實(shí)際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
答案:
21.B 22.BCDE 23.A 24.B 25.A 26.A 27.B 28.B 29.ABCD 30.A
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