2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題四
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題四",整理如下,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題匯總
1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中,x表示( )。
A、價(jià)格
B、常數(shù)
C、價(jià)格變動(dòng)率
D、時(shí)間
答案:D
2、在市場法中,土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實(shí)物狀況
D、年限狀況
答案:A
3、有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27米,前街路線價(jià)為2000元/平方米,后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值法估價(jià),則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案:D
解析:2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實(shí)際收益
D、無法估算
答案:A
解析:無收益不代表沒有潛在收益,可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價(jià)格。
5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?,其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案:D
解析:如果結(jié)果差別很大的話,不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果,而要根據(jù)實(shí)際情況,綜合考慮輕重程度后確定。
6、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。
A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價(jià)區(qū)段
答案:A
7、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)之后,有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議?,F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí),則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。
A、1998年6月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價(jià)的作業(yè)日期
D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
答案:A
解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值,與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。
8、報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經(jīng)濟(jì)增長率
D、銀行貸款利率
答案:B
9、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
A、供需與價(jià)格
B、需求與價(jià)格
C、供給與價(jià)格
D、供給與需求
答案:D
10、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中,估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中( )是龍頭。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)對象
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D、估價(jià)目的和估價(jià)對象
答案:A
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價(jià)師論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題四",整理如下,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題匯總
11、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )
A. 2%
B. 3%
C. 4%
D. 0
答案:D
解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。
12、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )
A. 收益能夠量化
B. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C. 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D. 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
答案:D
解析:通過收益法的報(bào)酬資本化法公式,我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素,只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。
13、投資利潤率的計(jì)算公式是( )
A. 開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)
B. 開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)
C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)
D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案:A
解析:B是直接成本利潤率的計(jì)算公式,D是銷售利潤率的計(jì)算公式,C不是任何利潤率的計(jì)算公式。
14、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是2000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( )
A. 2500萬元
B. 3500萬元
C. 3600萬元
D. 3000萬元
答案:C
解析: 20000 X 60% X 3000=3600萬元。
15、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )
A. 30年
B. 20年
C. 10年
D. 40年
答案:B
解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
16、一般來說,開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)( )
A.與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合
B.與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合
C.與建造期的起點(diǎn)重合
D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合
答案:D
17、路線價(jià)法主要適用于( )
A. 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)
B. 舊建筑物的估價(jià)
C. 新建筑物的估價(jià)
D. 拆遷房屋的估價(jià)
答案:A
解析:路線價(jià)只能用來評(píng)估地價(jià),不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。
18、在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度,通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )
A. 算術(shù)平均數(shù)
B. 中位數(shù)
C. 加權(quán)平均數(shù)
D. 眾數(shù)
答案:D
19、在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)
A. 單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多
B. 單利計(jì)息的利息多,復(fù)利計(jì)息的利息少
C. 單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多
D. 無法知道
答案:A
解析:復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息,即利滾利。
20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方2325元/m2,應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案:B
解析:根據(jù)教材104頁公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”,可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)”,進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價(jià)師論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題四",整理如下,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題匯總
21.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案:D
解析:吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
22.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案:B
23.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案:B
24.從宏觀上說,在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí),通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
答案:BCDE
解析:從宏觀上說,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。
25.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中,正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn),空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn),供給增長率等于需求增長率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的
答案:ABD
解析:房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率
26.在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中,屬于市場交易指標(biāo)的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C.平均建設(shè)周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
答案:BD
27.政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí),可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進(jìn)程
答案:BCD
28.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃,一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設(shè)計(jì)管理部門
E.計(jì)劃管理部門
答案:AB
29.市場主體通常包括( )。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價(jià)格
E.交易行為
答案:AB
30.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
答案:ABCD
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價(jià)師論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計(jì)算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)2021-10-14