2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前訓練題五

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前訓練題五"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、下列說法中不正確的是( ).

　　A.企業(yè)會計準則是規(guī)范企業(yè)會計確認、計量、報告的會計準則,他包括基本會計準則和具體會計準則

　　B.會計客體是指會計信息所反映的特定單位,也稱為會計實體、會計個體

　　C.會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動劃分為一個個連續(xù)的,長短相同的期間;又稱會計期間

　　D.在我國,要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對貨幣計量這一會計前提的具體化

　　2、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為,通過對城市未來發(fā)展目標的確定,制定實現(xiàn)這些目標的途徑、步驟和行動綱領(lǐng),并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導和控制未來城市的發(fā)展.

　　A.大多數(shù)群眾的意志

　　B.人民意志

　　C.國家意志

　　D.企業(yè)

　　3、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定:"( )為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè),在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃."

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　4、城市建設(shè)用地的( )評價主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進行.

　　A.自然條件

　　B.建設(shè)條件

　　C.經(jīng)濟條件

　　D.自身條件

　　5、( )是采用科學方法測定地面上點的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設(shè)計的工程建筑或指定的界址標定在實地上的一門學科.

　　A.房屋建筑學

　　B.測量學

　　C.堪測學

　　D.施工組織設(shè)計學

　　6、假設(shè)資本等要素固定不變,隨著勞動量的增加,總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( ).

　　A.MP先達到最大值,AP、TP繼續(xù)增大

　　B.AP達到最大值,AP=MP

　　C.當MP=0時,TP達到最大值

　　D.AP最先達到最大值,MP、TP陸續(xù)達到最大值

　　7、下列關(guān)于信用形式的說法( )是正確的.

　　A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式

　　B.個人住房公積金貸款屬于消費信用

　　C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充

　　D.國庫券屬于國家信用形式

　　8、中央銀行的職能有( ).

　　A.發(fā)行的銀行

　　B.銀行的銀行

　　C.國家的銀行

　　D.首腦機關(guān)

　　9、支票分為( ).

　　A.銀行支票

　　B.現(xiàn)金支票

　　C.企業(yè)支票

　　D.轉(zhuǎn)賬支票

　　10、外匯市場的作用在于( ).

　　A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利

　　B.可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段

　　C.有利于避免匯率風險

　　D.有利于中央銀行進行穩(wěn)定匯率的操作

　　參考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD

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　　11、( )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問,由被詢問者答復的調(diào)查方法.

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報告法

　　12、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2.1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　13、在編制概算時,零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進行估算.

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　14、建設(shè)工程總造價由( )構(gòu)成.

　　A.建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費

　　B.建設(shè)項目總費用+合理利潤+稅金

　　C.建設(shè)項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、工程建設(shè)其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應(yīng)的程度.通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變化的程度.供給價格彈性系數(shù)是( )與( )的比值.

　　A.供給量變動率價格變動率

　　B.需求量變化率價格變化率

　　C.價格變化率供給量變化率

　　D.價格變動率需求量變化率

　　16、對單個廠商而言,他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠商均衡的條件是( ).

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　17、金融工具有多種多樣,一般將其分為( )兩類.

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個人金融工具

　　C.長期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　18、在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下,各國金融機構(gòu)體系一般包括四個部分,即( ).

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

　　19、我國《保險法》規(guī)定:"( )是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議."

　　A.保險協(xié)議

　　B.保險合同

　　C.保險合約

　　D.保險形式

　　20、( )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關(guān)部委制定的會計方面的規(guī)范.

　　A.中國會計制度

　　B.中華人民共和國會計制度

　　C.會計法

　　D.國家統(tǒng)一會計制度

　　參考答案:11、C 12、A 13、A 14、D 15、A 16、B 17、A 18、B 19、B 20、D

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　　21.對于收益性房地產(chǎn)來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( ).

　　A.設(shè)計壽命

　　B.經(jīng)濟壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　22.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性.

　　A.變現(xiàn)性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴專業(yè)管理

　　D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　23.甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元.預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是( ).

　　A.甲物業(yè)投資風險大

　　B.乙物業(yè)投資風險大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小

　　24.如果整個投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( ).

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　25.2008 年,某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡,可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為 2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為320萬㎡.該市2008年住宅市場吸納率為( ).

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　26.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是( ).

　　A.半個月

　　B.2個月

　　C.半年

　　D.2年

　　27.房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( ).

　　A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　28.房地產(chǎn)市場自然周期中,在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上,空置率由( ).

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　29.橫道圖法用于項目建設(shè)階段的( ).

　　A.質(zhì)量控制

　　B.進度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　30.在正式申請竣工驗收之前,開發(fā)商要對項目進項初步檢查.檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單.

　　A.開發(fā)商

　　B.承包商

　　C.監(jiān)理工程師

　　D.使用單位

　　參考答案:21.B 22.D 23.B 24.A 25.C2 6.D2 7.A 28.C 29.B 30.C

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