2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題三

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題三"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后(　　)個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】：B

　　2、經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起(　　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為(　　)萬元。(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述”知識點進行考核】

　　4、土地使用權(quán)出讓批準后由(　　)實施。

　　A.市、縣人民政府資源管理部門

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P26。土地使用權(quán)出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施 。

　　5、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( 　)以下的土地閑置費。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”故，答案應(yīng)為D項。

　　6、物業(yè)管理實施原則是(　　)。

　　A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　B.業(yè)主大會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　C.業(yè)主委員會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P210，物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。

　　7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

　　A.招標方式

　　B.協(xié)議方式

　　C.劃撥方式

　　D.掛牌方式

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P26。

　　8、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當(dāng)向(　　)個以上具備承擔(dān)招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P83。

　　9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起(　　)日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　10、國家實行土地登記制度，由(　　)對所管轄的土地進行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.市級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。

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　　11、(　　)是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動產(chǎn)等級制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P16。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動產(chǎn)等級制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。

　　12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是(　　)。

　　A.新開墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

　　D.耕種3年以下的灘地和灘涂

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P12。D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。

　　13、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期(　　)。

　　A.以一次為限，不超過三個月

　　B.以兩次為限，每次不超過三個月

　　C.以兩次為限，共計不超過三個月

　　D.以三次為限，每次不超過三個月

　　【正確答案】：B

　　14、(　　)年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P5-6。1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(　　)負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。

　　A.省級行政主管部門

　　B.市(縣)城市管理部門

　　C.市(縣)規(guī)劃管理部門

　　D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P130，房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。

　　16、(　　)負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　D.省級政府建設(shè)行政主管部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P169，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】

　　17、對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊.延續(xù)注冊的，省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起(　　)日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P178，省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。

　　18、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂(　　)。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　B.《物業(yè)管理合同》

　　C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P205，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的(　　)機構(gòu)。

　　A.中介管理

　　B.市場服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

　　20、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是(　　)。

　　A.托倫斯登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.權(quán)利登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。

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　　21、下列有關(guān)物業(yè)管理招標方式，表述錯誤的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理招標有公開招標.邀請招標兩種方式

　　B.公開招標的優(yōu)點是招標方有較大的選擇范圍

　　C.公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

　　D.公開招標一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P215，公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項不正確。

　　22、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)合伙制由(　　)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　23、購買經(jīng)濟適用住房不滿(　　)年，不得直接上市交易。

　　A.8

　　B.3

　　C.10

　　D.5

　　【正確答案】：D

　　24、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式中，酬金制是指(　　)。

　　A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P217，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　25、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.廉租住房

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。參見教材P8。

　　26、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的(　　)個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　27、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，開標由(　　)主持，并邀請所有投標人參加。

　　A.人民法院

　　B.行政主管部門

　　C.招標人

　　D.投標人

　　【正確答案】：C

　　28、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是(　　)。

　　A.5年

　　B.4年

　　C.3年

　　D.2年

　　【正確答案】：D

　　29、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為兩年，有效期滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。參見教材P80。

　　30、(　　)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　A.房地產(chǎn)投資開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.房地產(chǎn)估價

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：一定要重點掌握房地產(chǎn)業(yè)的細分。參見教材P3。

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