2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題四

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　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、 管理 和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.新興產(chǎn)業(yè)

　　答案：C

　　2、以出讓方式取得 土地 使用權(quán)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)閑置1年以上按出讓金的(　　)以下征收土地閑置費(fèi)。(　　)。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A 城市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.城市 建設(shè) 行政主管部門

　　答案：C

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè) 的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是( )。

　　A. 批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

　　B. 臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。

　　C. 臨時用地是指由于建設(shè)工程 施工 、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

　　D.臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

　　答案 ：D

　　7、項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項目經(jīng)理須報( )認(rèn)可。

　　A、縣級政府建設(shè)主管部門

　　B.市級政府建設(shè)主管部門

　　C.省級政府建設(shè)主管部門

　　D.建設(shè)部

　　答案：D

　　8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。

　　A、 商品 房銷售

　　B.商品房預(yù)售

　　C.商品房轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房買賣

　　答案：B

　　9、目前實(shí)行的商品房買賣 合同 示范文本指的是( )。

　　A、《商品房買賣合同示范文本》

　　B.《商品房購銷合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》

　　D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　12、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價老師委員會應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　14、批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　15、建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　E.5

　　答案：C

　　17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A，成交價格

　　B.正常市場價格

　　C.評估價格

　　D.雙方協(xié)商價格

　　答案：C

　　19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)? )。

　　A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　20、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　A.經(jīng)營

　　B.入股

　　C.營利

　　D.聯(lián)營

　　答案：C

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　　21、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。

　　A、劃撥

　　B、出讓

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、出租

　　答案：B

　　22、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：D

　　23、( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

　　A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B、收取登記費(fèi)

　　C.行使房管權(quán)力

　　D.保護(hù)房管部門的合法權(quán)益

　　答案：A

　　24、 ( )是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。

　　A、變更登記

　　B、他項權(quán)利登記

　　C.注銷登記

　　D.房屋所有權(quán)初始登記

　　答案：C

　　25 、權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。

　　A、專業(yè)性

　　B、動態(tài)性

　　C.真實(shí)性

　　D.完整性

　　答案：B

　　26、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。

　　A、1

　　B、2

　　C.3

　　D.4

　　答案：C

　　27、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為( )售房。

　　A.房改

　　B.補(bǔ)貼

　　C.福利

　　D.計劃

　　答案：A

　　28、 ( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

　　A、動態(tài)性

　　B、專業(yè)性

　　C.真實(shí)性

　　D.完整性

　　答案：C

　　29、( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

　　A、房屋使用面積

　　B、房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　答案：D

　　30、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。

　　A.按其外圍水平投影面積

　　B.按各層水平投影的一半

　　C.一般不

　　D.按凈面積

　　答案：B

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