2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題四
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1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系,它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、 管理 和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于( )。
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.新興產(chǎn)業(yè)
答案:C
2、以出讓方式取得 土地 使用權(quán),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。( )。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案:B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產(chǎn)行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.城市 建設(shè) 行政主管部門
答案:C
4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè) 的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案:A
5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案:C
6、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限,一般均不超過3年
B. 臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。
C. 臨時用地是指由于建設(shè)工程 施工 、堆料或其他原因,需要臨時使用并不用收回的土地
D.臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響
答案 :D
7、項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級,其中一級項目經(jīng)理須報( )認(rèn)可。
A、縣級政府建設(shè)主管部門
B.市級政府建設(shè)主管部門
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.建設(shè)部
答案:D
8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。
A、 商品 房銷售
B.商品房預(yù)售
C.商品房轉(zhuǎn)讓
D.商品房買賣
答案:B
9、目前實(shí)行的商品房買賣 合同 示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案:A
10、租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案:C
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11、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案:B
12、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后,估價老師委員會應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組,處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案:B
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級,其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案:A
14、批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限,一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案:B
15、建設(shè)工期超過1年的,到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案:B
16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案:C
17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案:B
18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)成交價格明顯低于正常市場價格的,以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A,成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協(xié)商價格
答案:C
19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款,與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后,甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸,處分抵押物時,銀行受償順序?yàn)? )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案:D
20、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以( )為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的,應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營
B.入股
C.營利
D.聯(lián)營
答案:C
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21、以單純的土地使用權(quán)抵押的,設(shè)定抵押的前提條件是,要求土地必須是以 ( )方式取得的。
A、劃撥
B、出讓
C、轉(zhuǎn)讓
D、出租
答案:B
22、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后( )日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案:D
23、( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。
A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
B、收取登記費(fèi)
C.行使房管權(quán)力
D.保護(hù)房管部門的合法權(quán)益
答案:A
24、 ( )是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。
A、變更登記
B、他項權(quán)利登記
C.注銷登記
D.房屋所有權(quán)初始登記
答案:C
25 、權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。
A、專業(yè)性
B、動態(tài)性
C.真實(shí)性
D.完整性
答案:B
26、新建的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。
A、1
B、2
C.3
D.4
答案:C
27、特殊的房產(chǎn)登記中,以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,產(chǎn)權(quán)來源為( )售房。
A.房改
B.補(bǔ)貼
C.福利
D.計劃
答案:A
28、 ( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A、動態(tài)性
B、專業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
答案:C
29、( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
答案:D
30、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
A.按其外圍水平投影面積
B.按各層水平投影的一半
C.一般不
D.按凈面積
答案:B
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