2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選題五

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　　1.下列( )情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高。

　　A.政府協(xié)議出讓土地

　　B.購買相鄰房地產(chǎn)

　　C.賣方不了解行情

　　D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

　　答案B

　　2.路線價法主要適用于( )。

　　A.城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

　　B.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

　　C.區(qū)片土地的估價

　　D.時間要求緊.可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估

　　答案B

　　3.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案C

　　4.應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　答案BD

　　5.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為( )元/m2。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　答案C

　　6.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周圍環(huán)境狀況.安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度.臨街狀況

　　答案D

　　8.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( )。

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　答案ABC

　　9.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準個別因素得103分，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)估價對象的個別因素劣于標(biāo)準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案C

　　10.比準價格是一種( )。

　　A.理論價格

　　B.公平價格

　　C.市場價格

　　D.評估價格

　　答案D

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　　11.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。

　　A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.消費者的收入水平

　　D.消費者對未來的預(yù)期

　　答案B

　　12.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。

　　A.規(guī)模報酬規(guī)律

　　B.收益遞增原理

　　C.收益遞減原理

　　D.均衡原理

　　答案AC

　　13.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。

　　A.所有權(quán)價格

　　B.抵押權(quán)價格

　　C.地役權(quán)價格

　　D.使用權(quán)價格

　　答案D

　　14.運用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。

　　A.待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況

　　B.開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式

　　C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　D.開發(fā)成本和管理費用等費用

　　答案AB

　　15.因為房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的開發(fā)成本不是始終成正比，由此出現(xiàn)了( )的問題。

　　A.價格忽大忽小

　　B.賺錢與賠錢

　　C.通貨膨脹

　　D.發(fā)展與滯留

　　答案B

　　16.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　17.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　答案A

　　18.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　19.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　答案BD

　　20.市場法估價中需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一幣種

　　B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　C.統(tǒng)一交易方式

　　D.統(tǒng)一貨幣單位

　　答案ABD

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