2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)拍賣底價評估的特點

更新時間：2017-03-31 12:23:43 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　房地產(chǎn)拍賣底價評估的特點：

　　①強制處分。處分行為要在規(guī)定的時間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常會由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價抵償債務(wù)。

　　②快速變現(xiàn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)買受人無時間充分了解標(biāo)的物，因此出價一般低于正常交易價格。

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　?、凼袌鲂枨竺嬲?，推廣力度小。

　?、芟M者心理因素。認為處分被拍賣的房地產(chǎn)價格會低于正常房地產(chǎn)價格。

　　⑤購買者的額外支出。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)拍賣時所發(fā)生的費用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所發(fā)生的費用，由于競買者要支付拍賣機構(gòu)傭金，成為購買者的額外成本。估價時應(yīng)該考慮是否扣除。

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