2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》評估價值與評估價格的區(qū)別

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　　評估價值與評估價格的區(qū)別：

　　過去由于受傳統(tǒng)觀念的束縛，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟學(xué)中的價值內(nèi)涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當時人們對本質(zhì)上不是勞動產(chǎn)物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂。

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　　價值(value)和價格(price)之間的關(guān)系及本質(zhì)區(qū)別是(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)：價值是物的真實所值，是內(nèi)在的，是相對客觀和相對穩(wěn)定的，是價格的波動“中心”;價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低。現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應(yīng)當指出估價本質(zhì)上是評估價值而不是評估價格。

　　還需指出的是，雖然估價是評估價值，而且理論上是價值決定價格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但估價實踐中一般是通過外表的價格來了解內(nèi)在的價值。這就如同人的心理活動支配其行為，但要了解人的心理活動則是通過觀察其行為那樣。

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