2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題判斷題1-15題

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　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行股票獲取開發(fā)項(xiàng)目所需資金屬于直接融資。()

　　參考答案：√

　　2、房地產(chǎn)境內(nèi)投資與境外投資之間的比例結(jié)構(gòu)分析屬于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析。()

　　參考答案：×

　　3、空置率是指報(bào)告期末已竣工、尚未銷售或出租的建筑面積與當(dāng)期竣工建筑面積的比值。()

　　參考答案：×

　　4、采用資格后審的招投標(biāo)，經(jīng)后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。()

　　參考答案：√

　　5、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分和生產(chǎn)者市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)完全不同。()

　　參考答案：×

　　6、從分析層次上看，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)對(duì)研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)的供需狀況進(jìn)行分析。()

　　參考答案：√

　　7、現(xiàn)金流量分析中的期末慣例法，是將計(jì)息周期期間內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和看成在計(jì)息周期末發(fā)生的一種簡(jiǎn)化分析法。()

　　參考答案：√

　　8、在資金等效值的計(jì)算過程中，終值是指資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額。()

　　參考答案：√

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的“開發(fā)-銷售”模式是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積累固定資產(chǎn)的主要方式。()

　　參考答案：×

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為45%，開發(fā)周期為3年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率為15%。()

　　參考答案：×

　　11、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)置業(yè)投資者，傾向于選用較高的權(quán)益投資比率。()

　　參考答案：×

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)不包括電梯的采購費(fèi)用。()

　　參考答案：×

　　13、編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案，應(yīng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和擬開發(fā)項(xiàng)目分析為基礎(chǔ)。()

　　參考答案：√

　　14、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金的主要收入來源是抵押貸款的利息收入。()

　　參考答案：×

　　15、零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域和影響范圍因其規(guī)模、類型、位置的不同而有較大差異。()

　　參考答案：√