2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題計(jì)算題

更新時(shí)間：2017-10-16 15:18:42 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要　　【摘要】為了方便考生查看2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題，預(yù)估考試成績(jī)，環(huán)球網(wǎng)校整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題計(jì)算題"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌P(guān)!　　特別推薦：2017年房

　　【摘要】為了方便考生查看2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題，預(yù)估考試成績(jī)，環(huán)球網(wǎng)校整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題計(jì)算題"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌P(guān)!

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案匯總

　　四、計(jì)算題

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以16000萬(wàn)元購(gòu)得一宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建安成本為31400萬(wàn)元，其他費(fèi)用為6000萬(wàn)元，總銷售收入為88600萬(wàn)元。項(xiàng)目土地取得費(fèi)用發(fā)生在期初，建安成本和其他費(fèi)用的投入比例如下表所示。若銀行貸款年利率為12%(不考慮其他融資費(fèi)用)，按季度計(jì)息，增值稅和稅金及附加按銷售收入的5.5%估算，請(qǐng)完成下表，并用現(xiàn)金流法計(jì)算該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率。(8分)

季度（末）	0	1	2	3	4	5	6	7	8
土地取得費(fèi)用
建安成本和其他費(fèi)用投入比例		5%	10%	10%	15%	20%	20%	15%	5%
建安成本
其他費(fèi)用
利息
合計(jì)
累計(jì)

季度（末）	0	1	2	3	4	5	6	7	8
土地取得費(fèi)用	16000
建安成本和其他費(fèi)用投入比例		5%	10%	10%	15%	20%	20%	15%	5%
建安成本		1570	3140	3140	4710	6280	6280	4710	1570
其他費(fèi)用		300	600	600	900	1200	1200	900	300
利息	4268.32	429.86	725.76	595.69	704.1	693.6	455.53	168.3	0
合計(jì)	20268.32	2299.86	4465.76	4335.69	6314.1	8173.6	7935.53	5778.3	1870
累計(jì)	20268.32	22568.18	27033.94	31369.63	37683.73	45857.33	53792.86	59571.16	61441.16