2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題判斷題1-15題

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　　1、估價師不能在開始估價之前就征求委托人的意見，一般也不能在完成股價之前與他們討論估價結(jié)果()

　　參考答案：√

　　2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證()

　　參考答案：√

　　3、為估價委托人競買國有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價的估價，屬于咨詢性估價()

　　參考答案：√

　　4、實際估價中，不是所有影響因素對房地產(chǎn)價格的影響都可用數(shù)學(xué)公式或模型來量化，但估價師應(yīng)盡量用定量分析來量化各種因數(shù)對房地產(chǎn)價格的影響，使估價不斷科學(xué)、精準()

　　參考答案：√

　　5、抵押估價中選用收益法估價時，應(yīng)采用保守的收入和運營費用()

　　參考答案：×

　　6、比較法估價中，可比實例的成交價格應(yīng)當是正常市場價格()

　　參考答案：×

　　7、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時，最主要的是看其對客流量的影響()

　　參考答案：×

　　8、在運用收益法評估商品住宅價值時，預(yù)期期末轉(zhuǎn)售收益較大。如果選擇直接資本化法估價，則選取的資本化率較小;如果選擇報酬資本化法估價。則選取的報酬率較大()

　　參考答案：×

　　9、成本法評估包含土地和建筑物的估價對象的價值或價格時，根據(jù)估價對象狀況和土地市場狀況，應(yīng)選擇房地分估路徑求取重新購建價格()

　　參考答案：×

　　10、建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經(jīng)存在()

　　參考答案：√

　　11、實際估價中，假設(shè)開發(fā)法的估價前提由價格類型和價值時點決定，并應(yīng)在估價報告中說明理由()

　　參考答案：×

　　12、標準價調(diào)整法是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)進行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，病搜集大量房地產(chǎn)成交價格及其影響因素數(shù)據(jù)，經(jīng)過分析，利用**型計算出各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格的方法()

　　參考答案：×

　　13、城鎮(zhèn)基準地價評估中應(yīng)根據(jù)位置相鄰、地價相等、開發(fā)程度不同的要求劃分均質(zhì)地域()

　　參考答案：×

　　14、評估整個住宅小區(qū)的市場價格，其區(qū)位狀況不應(yīng)包括小區(qū)內(nèi)建筑物的朝向和樓層()

　　參考答案：√

　　15、估價報告使用期限與估價機構(gòu)和估價師應(yīng)承擔估價責任的期限一致()

　　參考答案：×