2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題多選題題1-15題

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　　1、關(guān)于專業(yè)房地產(chǎn)估價的說法，正確的有()

　　A、應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成

　　B、應(yīng)經(jīng)過審慎判斷并提供專業(yè)意見

　　C、出具的結(jié)果具有證明效力

　　D、應(yīng)收取一定的服務(wù)費用

　　E、咨詢性估價無需承擔法律責(zé)任

　　參考答案：ABCD

　　2、下列房地產(chǎn)中，通常適用收益法估價的有()

　　A、農(nóng)地

　　B、寫字樓

　　C、加油站

　　D、二手商品住宅

　　E、行政辦公樓

　　參考答案：ABCD

　　3、下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述的有()

　　A、住宅已設(shè)定抵押權(quán)

　　B、地塊的規(guī)劃條件中對容積率、建筑密度及建筑高度的規(guī)定

　　C、高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對外出租

　　D、在建工程有拖欠工程款

　　E、高層住宅可觀賞臨近公園的景觀

　　參考答案：ABD

　　4、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，會引起房價上漲的因素有()

　　A周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”

　　B家庭規(guī)模小型化

　　C下周貸款利率

　　DGDP增速放緩

　　E城鎮(zhèn)化速度減慢

　　答案：ABC

　　5、下列建筑物的實物狀況因素中，對建筑規(guī)模有影響的有()

　　A建筑面積

　　B建筑進深

　　C室內(nèi)凈高

　　D建筑層數(shù)

　　E建筑質(zhì)量

　　答案：ABCD

　　6、下列估價項目中，價值時點和房地產(chǎn)狀況通常分別為現(xiàn)在和未來的有()

　　A在建工程抵押估價

　　B期房預(yù)售價格評估

　　C預(yù)購商品房抵押估價

　　D用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房價格評估

　　E建筑物火宅損毀價值評估

　　答案：BCD

　　7、下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價的有()

　　A、高檔公寓

　　B、標準廠房

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　D、行政辦公樓

　　E、在建工程

　　參考答案：ABC

　　8、比較法股價中，對可比實例成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()

　　A、租賃權(quán)限制情況

　　B、交易稅費負擔轉(zhuǎn)嫁情況

　　C、已抵押擔保債權(quán)情況

　　D、地役權(quán)設(shè)立情況

　　E、利用方式限制情況

　　參考答案：ACDE

　　9、評估承租人權(quán)益價值時，收益法估價參數(shù)確定正確的有()

　　A、收益期應(yīng)為租賃合同剩余租賃期

　　B、收益期應(yīng)為經(jīng)濟壽命減去租賃合同剩余租賃期

　　C、凈收益應(yīng)為合同租金減去運營費用

　　D、凈收益應(yīng)為市場租金減去運營費用

　　E、凈收益應(yīng)為市場租金減去合同租金

　　參考答案：AE

　　10、一般來說，房地產(chǎn)價格等于“開發(fā)成本加平均利潤”的前提條件包括()

　　A、供求關(guān)系短期內(nèi)不太穩(wěn)定

　　B、自由競爭的市場環(huán)境

　　C、較長時期的市場運行

　　D、可大量重復(fù)開發(fā)建設(shè)

　　E、成本和效用變動不同步

　　參考答案：BCD

　　11、關(guān)于建筑物物質(zhì)折舊的可修復(fù)費用的說法，正確的有()

　　A、采用最合理修復(fù)方案進行修復(fù)發(fā)生的必要費用

　　B、修復(fù)到新的或相當于新的狀況的必要費用

　　C、大于修復(fù)后所能帶來房地產(chǎn)增加額的費用

　　D、小于或者等于修復(fù)后所能帶來房地產(chǎn)增加額的費用

　　E、包括長壽命項目發(fā)生的修復(fù)費用，不包括短壽命項目發(fā)生的修復(fù)費用

　　參考答案：ABD

　　12、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法股價中開發(fā)經(jīng)營期的說法，正確的有()

　　A、開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)取得估價對象的日期

　　B、開發(fā)經(jīng)營期的終點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期

　　C、建造期的起點是價值時點，終點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日

　　D、銷售期是自開始銷售房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時間

　　E、經(jīng)營期的起點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日

　　參考答案：ABD

　　13、關(guān)于長期趨勢法的作業(yè)及其適用的估價對象的說法，正確的有()

　　A、長期趨勢法可以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動

　　B、長期趨勢法可用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展?jié)摿?/p>

　　C、長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)

　　D、直線趨勢法適用的估價對象是歷史價格的時間序列散點圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢的房地產(chǎn)

　　E、平均增減量法適用的估價對象是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)

　　參考答案：ABCD

　　14、運用政府已公布的基準地價及其修正體系評估宗地市場價格時，應(yīng)修正調(diào)整的價格影響因素包括()

　　A、市場狀況

　　B、交易情況

　　C、區(qū)位情況

　　D、使用期限

　　E、開發(fā)程度

　　參考答案：ACDE

　　15、關(guān)于估價委托書的說法，正確的有()

　　A、估價機構(gòu)接受估價委托時應(yīng)要求委托人出具估價委托書

　　B、估價委托書應(yīng)由估價委托人自己撰寫，估價師不得帶其起草

　　C、委托估價事項屬于重新估價的，可在估價委托書內(nèi)注明

　　D、估價委托書可載明估價委托人對估價工作完成時間的要求

　　E、估價委托書應(yīng)作為重要的估價依據(jù)放入完成的估價報告附件內(nèi)

　　參考答案：ACDE