2018年房地產(chǎn)估價師案例分析解題思路

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　　案例分析中的題型有：問答，單選，挑錯，改錯。

　　一、問答及單選題答題技巧：

　　1、解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，)他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

　　2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。

　　3、條理清楚，論點突出，明顯

　　4、結(jié)構(gòu)清晰：

　　二、挑錯題答題技巧

　　1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍?

　　這是因為錯誤的嚴重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

　　2、揣摩評卷人的心理

　　3、先理草稿，再答題

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　　三、改錯題答題技巧

　　(一) 閱讀報告：1、先了解估價基本事項。2、了解價值定義。3、了解方法技術(shù)思路。4、看估價依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。5、測算過程。6、估價結(jié)果

　　(二) 錯誤類型

　　1、不全面。①缺有效期、價格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價依據(jù)、基準地價、估價人員現(xiàn)場調(diào)查;④估價結(jié)果。

　　2、不規(guī)范。①術(shù)語不規(guī)范;② 表達方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。

　　3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準價格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

　　4、不一致。①結(jié)果報告與技術(shù)報告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象，分開評時參數(shù)不對應(yīng);④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

　　5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線不正確(公式、價值內(nèi)涵、時點、形成過程)

　　以上幾點是在房產(chǎn)估價師案例分析考試過程中的答題的幾個小技巧，當然在答題的過程中各人也有各人的答題方式

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