2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)2

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　　1.某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(D )。

　　A.隨行就市定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　2.對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是(D )。

　　A.服務(wù)市場(chǎng)

　　B.合格有效市場(chǎng)

　　C.有效市場(chǎng)

　　D.潛在市場(chǎng)

　　3.在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是(B )。

　　A.簡(jiǎn)單平均法

　　B.移動(dòng)平均法

　　C.加權(quán)移動(dòng)平均法

　　D.指數(shù)平滑法

　　4.企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是( B)。

　　A.單一市場(chǎng)集中化

　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)專業(yè)化

　　D.全面覆蓋

　　5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(C )元。

　　A.1428.74

　　B.1475.37

　　C.1482.74

　　D.2000.00

　　6.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是( A)元。

　　A.1843.86

　　B.1847.55

　　C.2279.87

　　D.2291.27

　　7.某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。

　　A.34000.00

　　B.83265.38

　　C.87867.78

　　D.91022.12

　　8.某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了(A )。

　　A.994.37

　　B.1016.81

　　C.1255.16

　　D.1387.24

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是(A )。

　　A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

　　B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

　　C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

　　D.是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算

　　10.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(C )。

　　A.小于20%

　　B.滿足目標(biāo)收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不滿足目標(biāo)收益率要求

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