當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師模擬試題 > 2018房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)練習(xí)(1)

2018房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)練習(xí)(1)

更新時間:2018-01-15 17:51:10 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽91收藏9

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要   【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)練習(xí)(1)",供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!  特別推薦:2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第

  【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)練習(xí)(1)",供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!

  特別推薦:2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章講義匯總

  1、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除(  )司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

  A.公司上市、企業(yè)清算

  B.公司上市

  C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算

  D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

  【正確答案】:A

  2、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講,是(  )上升的。

  A.間斷

  B.波浪

  C.連續(xù)

  D.螺旋

  【正確答案】:B

  3、建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù),它們之間的關(guān)系為(  )。

  A.有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡

  B.有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡

  C.有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡

  D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

  【正確答案】:D

  4、某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟壽命60年,土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(  )年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

  【正確答案】:A

  5、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元,已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元,投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年,估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%,則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為(  )萬元。

  A.1838.00

  B.1844.55

  C.1845.87

  D.1850.00

  【正確答案】:B

  6、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元,裝修費用為800萬元,裝修期為1年,裝修費用均勻投入,裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造,改造后的價值為8000萬元,改造費用為2160萬元,改造期為1年,改造費用均勻投入,改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%,該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料,該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是(  )。

  A.維持現(xiàn)狀

  B.改變用途

  C.重新裝修

  D.重新開發(fā)

  【正確答案】:B

  7、某套住宅總價30萬元,套內(nèi)建筑面積125㎡,套內(nèi)墻體面積20㎡,分攤的共有建筑面積25㎡,則該住宅每平方米建筑面積的價格為(  )元。

  A.1765

  B.2000

  C.2069

  D.2400

  【正確答案】:B

  8、在求取建筑物的重新購建價格的具體方法中,(  )主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

  A.單位比較法

  B.分部分項法

  C.工料測量法

  D.指數(shù)調(diào)整法

  【正確答案】:D

  9、在為房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險服務(wù)的估價中,理論上評估的應(yīng)是(  )。

  A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

  B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失

  C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

  D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

  【正確答案】:B

  10、通過市場調(diào)查獲知,某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測,該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為(  )元/m2。

  A.5362

  B.5374

  C.5532

  D.5702

  【正確答案】:C

  編輯推薦:

  2018年房地產(chǎn)估價師考試報名條件

  2018年房地產(chǎn)估價師考試報考須知

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容。

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部