2018房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)練習(xí)(2)

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　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(　　)房地產(chǎn)投資。

　　A.收益型

　　B.收益加增值型

　　C.機會型

　　D.博弈型

　　【正確答案】：C

　　2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是(　　)元。

　　A.5142.74、

　　B.5475.37、

　　C.5163.96、

　　D.7000.00

　　【正確答案】：C

　　3、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

　　B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

　　D.凈經(jīng)營收入=有效毛收人-運營費用

　　【正確答案】：C

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的(　　)彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

　　A.所得稅前利潤

　　B.所得稅后利潤

　　C.應(yīng)分配利潤

　　D.未分配利潤

　　【正確答案】：A

　　5、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是(　　)。

　　A.土地不會毀損

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.變現(xiàn)性差

　　D.土地使用權(quán)益年限較長

　　【正確答案】：C

　　6、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是(　　)。

　　A.簡單平均法

　　B.移動平均法

　　C.加權(quán)移動平均法

　　D.時間序列分析法

　　【正確答案】：B

　　7、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和(　　)構(gòu)成。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　B.城市建設(shè)配套費

　　C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　D.不可預(yù)見費

　　【正確答案】：B

　　8、租金常常以(　　)為計算基礎(chǔ)。

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.出租單元內(nèi)可出租面積

　　D.每平方米可出租面積

　　【正確答案】：D

　　9、制定進度計劃時，從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是(　　)法的缺點。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.進行圖

　　D.工序圖

　　【正確答案】：A

　　10、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的(　　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　【正確答案】：D

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