2018年房地產估價師《經(jīng)營與管理》試題專練(1)

　　1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　答案：A

　　2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

　　A、《建筑制圖標準》

　　B、《建筑面積計算規(guī)則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標準圖集》

　　答案：C

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。

　　A、市場定位

　　B、有效的引導

　　C、預測

　　D、幫助

　　答案：B

　　4、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　答案：C

　　5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　答案：A

　　6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。

　　A、經(jīng)營費用估算

　　B、預算

　　C、預期收益估算

　　D、制定租金方案

　　答案：B

　　7、如果降低房地產開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　答案：A

　　8、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。

　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資

　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　答案：C

　　9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。

　　A、商場

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場

　　D、寫字樓

　　答案：B

　　10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　答案：A

　　11、下列計算一半建筑面積的是( )。

　　A.無柱的雨篷

　　B.無頂蓋的室外樓梯

　　C.騎樓

　　D.無頂蓋的陽臺

　　答案：B

　　12、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。

　　A.房管部門

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.住房公積金管理中心

　　D.售房單位和購房人

　　答案：D

　　14、契稅的課稅對象為( )。

　　A.房地產的出售人

　　B.房地產的購買人

　　C.房地產的使用權人

　　D.發(fā)生權屬轉移的房地產

　　答案：D

　　15、屬于直接融資的金融工具為( )。

　　A.存款單

　　B.保險單

　　C.支票

　　D.銀行承兌匯票

　　答案：C

　　16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。

　　A.商業(yè)信用

　　B.國家信用

　　C.消費信用

　　D.A和C

　　答案：C

　　17、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。

　　A.財產損失保險

　　B.保證保險

　　C.責任保險

　　D.信用保險

　　答案：D

　　18、保險合同的客體為( )。

　　A.保險人

　　B.保險利益

　　C.保險金額

　　D.被保險人

　　答案：B

　　19、股票與債券的共性是( )。

　　A.收益性

　　B.償還性

　　C.安全性

　　D.市場價格與票面價值的一致性

　　答案：A

　　20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是( )關系。

　　A.股權

　　B.債權

　　C.契約

　　D.債務

　　答案：C