2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題專(zhuān)練(4)

1.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為(　　)元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000

2.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為(　　)。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3.耕地占用稅實(shí)行(　　)。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

4.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是(　　)。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

5.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于(　　)。

A.用地控制指標(biāo)

B.環(huán)境容量控制指標(biāo)

C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

6.查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看(　　)。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器

7.跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是(　　)。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

8.下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是(　　)。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

9.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是(　　)。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

10.某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求(　　)。

A.完全無(wú)彈性

B.為單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

參考答案：

1.B 2.C 3.D 4.A 5.B 6.C 7.D 8.D 9.B 10.D

11.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是(　　)。

A.增加稅收

B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付

12.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是(　　)。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券

13.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是(　　)。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

14.若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是(　　)。

A.股票+債券

B.股票+投資基金

C.債券+投資基金

D.股票+投資基金+債券

15.甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是(　　)。

A.甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)

B.甲公司所有的危房

C.甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

16.某城市2006年至2008年的平均房?jī)r(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)(　　)。

A.9.04%

B.13.86%

C.109.04%

D.113.86%

17.在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是(　　)。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量

18.下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是(　　)。

A.競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書(shū)寄給招標(biāo)單位

C.采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣(mài)公告

19.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某(　　)萬(wàn)元。

A.75

B.120

C.135

D.150

20.對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括(　　)。

A.標(biāo)的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

參考答案：

11.C 12.B 13.B 14.B 15.C 16.B 17.B 18.D 19.C 20.D