2018年房地產估價師《經營與管理》試題專練(10)

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1.房地產投資相對于股票投資,往往具有較低的收益水平.(×)

2.某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同,則該項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為1.( √ )

3.吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù).(×)

4.在房地產自然周期的下降階段,物業(yè)租金的增長率是下滑的.(×)

5.政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地一級開發(fā)時,開發(fā)資金應由政府土地儲備機構負責籌措.( ×)

6.進行房地產市場調研需要收集大量的資料,市場調查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料.( √ )

7.某貸款年利率為5%,按季度計息,則該貸款的實際利率為5.87%.( √ )

8.一般來說,通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高,房地產增值導致折現(xiàn)率降低.(×)

9.流動比率越低,說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多,對債權人而言,其債權越安全.(×)

10.與凈現(xiàn)值標準差相比,凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風險的大小.( √ )

11.房地產投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經濟效益最大化.(×)

12.房地產開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經濟、文化、教育、自然條件等因素.( √ )

13.目前我國房地產開發(fā)企業(yè)在資本市場上進行權益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢.( √ )

14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款,應屬于擔保貸款.( √ )

15.目前物業(yè)服務企業(yè)適用的法定稅費制度,體現(xiàn)了政府鼓勵物業(yè)服務企業(yè)采取目干制收費模式.(×)