2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題專練(11)

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1、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言,所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系. ( √ )

2、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn). (×)

3、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo),是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購(gòu)房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積. (×)

4、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者. (×)

5、在市場(chǎng)定位的差別化分析中,通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專業(yè)化行業(yè). ( √ )

6、資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例. (×)

7、資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo),反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例.(×)

8、對(duì)于置業(yè)投資者而言,在租金水平不變的情況下,出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系. ( √ )

9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析. (×)

10、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用. ( √ )

11、損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況,可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo). (×)

12、商用房地產(chǎn)抵押貸款是開(kāi)發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款. (×)

13、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式. (×)

14、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以運(yùn)行管理為主,指導(dǎo)物業(yè)管理和設(shè)施管理公司的工作,目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化. (×)

15、零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入. ( √ )