2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題專練(20)

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1.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長(zhǎng)期限不得超過(　D　　)

A.政府規(guī)定的期限

B.房屋所占土地的使用年限

C.出租人指定的期限

D.原租賃合同規(guī)定的期限

2.土地出讓的底價(jià)是指(　C　　)

A.市場(chǎng)地價(jià)

B.評(píng)估地價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

3.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中，最重要的因素是(　　C　)

A.土地面積和形狀

B.地質(zhì)和地勢(shì)

C.房地產(chǎn)坐落的位置

D.建筑物的外觀和質(zhì)量

4.國(guó)家對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是(　B　　)

A.評(píng)估報(bào)告審查

B.資格認(rèn)證

C.評(píng)估項(xiàng)目報(bào)批

D.人員審定

5.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是(　A　　)

A.常規(guī)公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.日常生活服務(wù)

6.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是(　D　　)

A.上下級(jí)關(guān)系

B.管理與被管理的關(guān)系

C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

D.委托人與被委托人關(guān)系

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的(　　D　)

A.G

B.W

C.W’

D.G’

8.房地產(chǎn)買賣時(shí)買方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的(　B　　)

A.評(píng)估價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.抵押價(jià)格

9.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于(　　C　)

A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的構(gòu)成

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

10.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的(　A　　)

A.經(jīng)濟(jì)手段

B.技術(shù)手段

C.行政手段

D.法律手段