2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》試題專練(19)

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1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( 　)。

A.購買房地產(chǎn)公司股票

B.購買土地使用權(quán)

C.購買新建商品住房

D.購買存量商品住房

參考答案：A

2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( 　)。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

參考答案：B

3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( 　)。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

參考答案：B

4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以( 　)。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

參考答案：C

5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時(shí)為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( 　)。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

參考答案：B

6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( 　)。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價(jià)比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

參考答案：C

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( 　)。

A.自然周期與投資周期同步變化

B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

參考答案：D

8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( 　)。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

參考答案：D

9.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( 　)狀態(tài)。

A.均衡

B.周期性失衡

C.結(jié)構(gòu)性失衡

D.區(qū)域性失衡

參考答案：C

10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( 　)萬㎡。

A.1260

B.1380

C.1440

D.2100

參考答案：D

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11.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( 　)。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對(duì)渠道的信賴度

D.購買動(dòng)機(jī)

參考答案：B

12.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( 　)。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式

參考答案：D

13.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( 　)。

A.消費(fèi)者的感覺

B.消費(fèi)者的生活方式

C.消費(fèi)者的習(xí)慣

D.消費(fèi)者的信念

參考答案：A

14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( 　)。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額

C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

參考答案：C

15.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( 　)。

A.7.5﹪

B.7.56﹪

C.7.71﹪

D.7.76﹪

參考答案：D

16.某家庭于2005年購買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( 　)美元.

A.1250

B.1398

C.1416

D.1562

參考答案：D

17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( 　)。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

參考答案：D

18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( 　)。

A.1.82﹪

B.2.33﹪

C.3.57﹪

D.5.45﹪

參考答案：C

19.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( 　)。

A.Pb

B.Pb≤Pb'

C.Pb=Pb'

D.Pb>Pb'

參考答案：D

20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( 　)。

A.10.42﹪

B.11.57﹪

C.31.25﹪

D.34.72﹪

參考答案：B