2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.28)

1、(理論與方法)對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括(　　)。

A、估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B、估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C、計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤

D、各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是確定估價(jià)結(jié)果。不同估價(jià)方法下測(cè)算出的結(jié)果，很可能存在差異，基本上不可能一致。參見(jiàn)教材P415。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　　)。

A、在建工程

B、車(chē)站

C、購(gòu)物中心

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可得房地產(chǎn)，包括汽車(chē)加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁、隨道等。參見(jiàn)教材P6。

3、(制度與政策)下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的有(　　)。

A、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布

B、出讓人公布出讓結(jié)果可以向受讓人收取費(fèi)用

C、中標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，中標(biāo)結(jié)果無(wú)效

D、除中標(biāo)人、競(jìng)得人以外的其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，除中標(biāo)人、競(jìng)得人以外的其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息參見(jiàn)教材P33。

4、(相關(guān)知識(shí))為避免房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)服務(wù)活動(dòng)中因?yàn)槭韬鲈斐晌腥私?jīng)濟(jì)損失而負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的是(　　)。

A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B、保證保險(xiǎn)

C、信用保險(xiǎn)

D、責(zé)任保險(xiǎn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是責(zé)任保險(xiǎn)。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)承保的是各種專業(yè)人員因工作疏忽或過(guò)失造成委托方或其他關(guān)系人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。參見(jiàn)教材P332。